Decisiones más estratégicas y selectividad en el mercado corporativo
OFICINAS: CONTINÚA EL MOVIMIENTO, CON FOCO EN LOS MEJORES ACTIVOS
Durante el segundo trimestre, el mercado de oficinas Clase A registró una absorción bruta de 23.464 m² y una absorción neta positiva de 3.968 m², reflejando un nivel de actividad sostenido, aunque con una dinámica marcada por relocalizaciones, optimización de superficies y una mayor rotación entre edificios.
La vacancia se ubicó en 15,9%, mientras que la demanda continúa concentrándose en los submercados más consolidados y en edificios con mejores estándares de calidad, accesibilidad y eficiencia.
“El mercado sigue mostrando movimiento, pero las empresas toman decisiones mucho más estratégicas que hace algunos años. Hoy la calidad del edificio, la flexibilidad de los espacios, la ubicación y la experiencia que ofrecen las oficinas son factores determinantes al momento de definir una relocalización. El fenómeno de flight-to-quality continúa marcando buena parte de la demanda”, apunta Domingo Speranza, director de Newmark
PRECIOS
En términos de precios, el valor promedio pedido se ubicó en US$ 22,6/m²/mes, influido por la oferta remanente disponible y por una mayor flexibilidad comercial en espacios con menor velocidad de absorción.
Esta corrección no implica una baja generalizada del valor de los activos prime, que continúan sosteniendo valores superiores al promedio. De cara a los próximos trimestres, se espera que la demanda continúe orientada hacia relocalizaciones, optimización de superficies y procesos de flight-to-quality. En este escenario, la recuperación del mercado no dependerá únicamente del volumen de operaciones, sino de la capacidad de absorber stock disponible en activos competitivos, donde la ubicación, eficiencia operativa, flexibilidad contractual y calidad constructiva seguirán siendo los principales diferenciales
INDUSTRIAL: MAYOR SELECTIVIDAD, CON LA LOGÍSTICA SOSTENIENDO LA ACTIVIDAD
En el segmento industrial y logístico, el mercado continúa ajustándose al nuevo contexto económico. Durante el trimestre, la absorción neta fue de -14.343 m², mientras que la vacancia alcanzó el 6,6%, aunque con una caída considerablemente menor a la registrada en el trimestre anterior. La desaceleración del consumo interno impactó especialmente sobre las industrias vinculadas al mercado doméstico, mientras que las actividades relacionadas con logística, distribución y exportaciones continúan impulsando la demanda en los corredores premium.
El valor promedio de renta pedido se mantuvo en US$ 7,5 por m², confirmando la solidez de los activos mejor posicionados, mientras que el pipeline de desarrollos alcanza los 180.900 m², principalmente concentrados en Zona Oeste.
“El mercado industrial dejó atrás la etapa de fuerte expansión para ingresar en un ciclo de mayor madurez. Hoy las empresas priorizan eficiencia operativa, conectividad y ubicaciones estratégicas. En este escenario, los activos de mayor calidad continúan diferenciándose y sosteniendo mejores niveles de ocupación”, precisa Alejandro Winokur, directivo de Newmark.
UN MERCADO MÁS ESTRATÉGICO
Tanto el mercado de oficinas como el industrial evidencian una misma tendencia: las empresas continúan avanzando con sus planes inmobiliarios, aunque con una mirada mucho más estratégica sobre sus necesidades de negocio.
La calidad del producto, la eficiencia operativa, la localización y la capacidad de adaptación de los activos se consolidan como los principales factores de decisión, marcando una nueva etapa para el mercado inmobiliario corporativo argentino, donde el foco ya no está puesto únicamente en incorporar metros cuadrados, sino en generar valor para las organizaciones.
