Cuánto cuesta comprar una casa en los principales barrios de Zona norte
La mayor suba se registra en unidades pequeñas, de hasta tres ambientes. Las unidades más grandes, de cuatro ambientes, ascienden pero a un menor ritmo. El valor promedio del metro cuadrado se ubica en 1.481 dólares. Una casa promedio de dos dormitorios y 150 m2 cuesta 215.200 dólares. A su vez, una propiedad media con tres dormitorios y 200 m2 alcanza los 305.300 dólares.
El ranking de precios por barrio demuestra que Nordelta es la zona con el valor más alto de metro cuadrado (2.160 dólares/m2), le siguen Troncos del Talar (2.089 dólares/m2) y La Lucila (1.954 dólares/m2).
En la zona media están los barrios de Parque San Ignacio (1.281 dólares/m2), Pablo Nogués (1.206 dólares/m2), Presidente Derqui (1.131 dólares/m2).
Por otro lado, los valores más accesibles de venta se encuentran en Villa Libertad (606 dólares/m2). También, en esta línea, se encuentran José C. Paz Centro (634 dólares/m2) y Billinghurst (662 dólares/m2).
Tigre es el municipio con el mayor precio promedio y con mayor amplitud de precio que oscila entre 790 y 2.160 dólares/m2. La mayoría de los barrios registra una baja de precio interanual
ALQUILERES
El alquiler medio de una casa de dos habitaciones y 150 m2 se ubica en 366.900 pesos mensuales. Asimismo, una propiedad con 3 habitaciones y 200 m2 se alquila por 507.700 pesos por mes. Este tipo de propiedades reflejan un incremento del 21,9% en 2023.
Troncos del Talar es el barrio con los precios de alquiler más elevados (491.908 pesos), le siguen Nordelta (432.223 pesos) y San Fernando (427.968 pesos mensuales). En contraposición, los más económicos son San Miguel (165.423 pesos), Fátima (238.583 pesos por mes) y Presidente Derqui (239.512 pesos por mes).
RENTABILIDAD
La rentabilidad se incrementó desde junio de 2020, actualmente se ubica en 6,02% anual. Esto quiere decir que se necesitan 16,6 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 4% menos que un año atrás. Si comparamos con la tipología de departamentos, este porcentaje se ubica en 3,24% anual. Es decir, se necesitan 30,8 años de alquiler para recuperar la inversión de compra. Los barrios más rentables a la hora de invertir son San Fernando (9,0%), Boulogne Sur Mer (7,4%) y Pilar Sur (7,4%).
