Crecimiento en el informe de obras
No obstante, si se compara con abril de 2023 se observa un descenso en ambos indicadores: una baja del 13% en cantidad y del 31% en m2 visados.
En cuanto a demoliciones, se registró un incremento del 31% (de 89 a 117) con respecto a marzo. Y en habilitaciones, las encomiendas se incrementaron un 23% también en relación con el mes anterior.
Cabe recordar, que las encomiendas que se visan en el Consejo de Arquitectura y Urbanismo son el primer paso para iniciar un trámite de obra, demolición o habilitación ante el GCABA. Por lo tanto, anticipan el futuro de la actividad de la construcción privada en el área.
El Programa Indicadores del CPAU estudia los siguientes parámetros: Escala; tipo de obra; superficie a construir; destino; demoliciones y habilitaciones.
INFORME DE ABRIL
“En este informe, al analizar los datos de abril de 2024, se observa, tanto en encomiendas de obras como de demoliciones y habilitaciones, un incremento general, a pesar de la crisis económica que atraviesa la ciudad y el país. Los actores de la industria de la construcción parecen mostrar cierta expectativa de mejoría o, al menos, canalizan sus inversiones a través de esta actividad, ante la reducción de la rentabilidad de otras actividades productivas o financieras” analiza el CPAU.
En abril, se visaron más m2 que en el mes anterior. En cuanto a la escala, se repitieron las proporciones del mes de marzo en cantidad y aumentó el porcentaje de m2 en obras grandes.
Clasificadas por tipo, en superficie, se vio un fuerte crecimiento de la superficie de obra nueva. En cuanto al destino de las obras, hubo un leve repunte en cantidad de obras de vivienda colectiva, con un importante ascenso en la cantidad de superficie y fuerte caída de los usos comerciales.
Se observó un importante aumento en las encomiendas de demoliciones, lo que refleja un cambio de la tendencia, haciael alza.
Hubo un gran ascenso en el número de habilitaciones, consolidando la tendencia alcista observada desde el mes anterior.
“Es necesario señalar la paradoja de tener expectativas crecientes en la industria privada de la construcción en CABA, medida por la cantidades de encomiendas ingresadas, en una economía que está sufriendo una significativa caída en la actividad y en el consumo” destaca el CPAU.
2024 ENCOMIENDAS SEGUN CANTIDAD Y ESCALA
En relación a la escala de las obras presentadas, en abril de 2024 se observa que la cantidad de encomiendas mantuvo las mismas proporciones que el mes anterior.
En cambio, en relación a la superficie, hubo un fuerte descenso en los m2 de obras medianas (del 70% al 59%), un leve descenso en el porcentaje de superficie de obras pequeñas (del 19% al 17%) y un incremento (del 11% al 24%) de la superficie destinada a obras grandes.
DESTINO DE ENCOMIENDAS SEGUN CANTIDAD
La cantidad de encomiendas de vivienda colectiva equivalió al 57%, 2 puntos por encima del mes anterior. En cuanto a los m2, se registró un fuerte incremento, de 15 puntos (del 70 al 85%), en relación a marzo de 2024.
El número de vivienda individual representó el 20%, 3 puntos menos que el mes anterior. En superficie, también disminuyó, del 7 al 4%.
En abril, los usos administrativos se incrementaron del 5% al 8% en cantidad y sumó 3 puntos en superficie (del 2% al 5%), en comparación con marzo. Los usos comerciales experimentaron un descenso en la cantidad (del 10% al 7%), aunque mucho más pronunciado en superficie (del 12% al 2%). Los otros usos sumaron un punto en cantidad y descendieron del 9% al 4% en m2 visados.
Las encomiendas de habilitaciones se incrementaron un 23% en abril respecto del mes anterior y 26% en relación al mismo mes de 2023. Se consolida la tendencia al alza, que viene registrándose luego de la fuerte caída de febrero de 2024, aproximándose a los mayores valores del año anterior.
