Con mayor oferta, los alquileres aminoran precios
Así lo confirma un informe mensual de Zonaprop, sobre la situación de los precios de alquiler en el GBA. En marzo el aumento fue de 2,5%, mientras que en el primer trimestre del año, Zona norte acumula un incremento del 28,7%, muy por debajo del registrado el último trimestre de 2023 (49,1%). En los últimos 12 meses acumula una suba de 40,9 puntos porcentuales por debajo de la inflación.
Un departamento de dos ambientes en GBA norte tiene un valor de $372.792 mensuales, mientras que un departamento de tres ambientes se alquila por $564.291 .
Nordelta se mantiene como el barrio con la oferta más cara del mercado, con un valor de $ 490.685 pesos, seguido por Vicente López, con un valor de $ 482.956 y Rincón de Milberg con un valor de $467.702. Por otro lado, José León Suárez, San Miguel, Pilar presentan los precios más bajos, $ 232.419, $260.661 y $289.331, respectivamente.
Al igual que sucedió con zona norte, GBA oeste-sur también continúa con la desaceleración en los aumentos de los precios de alquiler. El aumento mensual de marzo fue de 4%, acumula un incremento del 28,4% en el primer trimestre de 2024, notablemente menor al acumulado en el último trimestre del año anterior (47,8%). En los últimos 12 meses avanza 45,1 puntos porcentuales por debajo de la inflación.
El precio del alquiler en la zona oeste-sur es de $267.105 pesos por mes para un departamento de dos ambientes, mientras que uno de tres ambientes alcanza los $362.765.
Avellaneda encabeza la lista de barrios con mayor precio, con un valor de $305.358; le siguen Ciudadela $301.645 y Wilde $296.734 . Por el contrario, los alquileres más económicos se encuentran en Burzaco $175.783; Merlo $200.659 y Moreno $214.140.
Mercado de compra-venta: el precio medio en GBA norte registra un aumento del 0,9% en el primer trimestre de 2024
LOS PRECIOS PROMEDIO
En GBA Norte, el precio medio de los departamentos mantiene su incremento constante y sube un 0,3% en marzo, mientras que el metro cuadrado se ubica en 2.184 dólares, 31,35% superior al precio de GBA oeste-sur, el cual es de 1.592 dólares/m2. En los primeros tres meses del año, los precios para la adquisición en GBA norte acumulan un incremento del 0,9%. En los últimos 12 meses retrocede un 0,2% en términos nominales.
Un departamento de dos ambientes y con 50 m2 en GBA norte alcanza un valor de 108.132 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se encuentra en 162.062 dólares. Los barrios de La Lucila (3.314 dólares/m2), Vicente López (3.255 dólares/m2) y Olivos (2.865 dólares/m2) encabezan la lista de los barrios más caros. Mientras que José C Paz Oeste (889 dólares/m2), José C. Paz Centro (943 dólares/m2) y Barrio Infico (967 dólares/m2) son los más económicos.
En el caso de GBA oeste y sur, el precio medio baja un 0,3% en marzo y acumula un 0,3% de baja en el primer trimestre del año, menor a lo registrado en el primer trimestre de 2023 (-1,3%).
El precio medio de un departamento de dos ambientes y 50m2 es de 79.243 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70m2 tiene un valor medio de 115.870 dólares.
Malvinas Argentinas presenta el valor más alto del mercado, con 2.835 dólares/m2, le siguen Tristán Suárez con un valor de 2.555 dólares/m2 y Don Bosco con un valor de 2.505 dólares/m2. Por el contrario, los barrios de San José (546 dólares/m2), Don Orione (625 dólares/m2) y Dock Sud (703 dólares/ m2) son los de menor precio.
RENTABILIDAD
De acuerdo con el relevamiento, en GBA Norte, la relación alquiler/precio crece y se posiciona en 3,77% anual, es decir, que se necesitan 26,5 años de alquiler para conseguir recuperar la inversión de compra, un 14% menos al de hace un año atrás.
Belén de Escobar figura como el mejor barrio en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 5%. Le siguen Pilar y Manuel Alberti, con un retorno bruto de 4,9% cada uno, mientras que La Lucila y Vicente López son los que menor retorno bruto registran, con un 3,4% y un 3,6%, respectivamente.
En la zona oeste-sur, la relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,71% anual, es decir, se necesitan 26,9 años de alquiler para repagar la inversión de compra. Un 14% menos que un año atrás.
Ciudadela lidera el ranking de barrios con mejor rentabilidad, con un promedio de 5,8% de retorno bruto. Le siguen Sáenz Peña (5,6%) y Santos Lugares (5,3%) mientras que los de menor ventaja rentable son Adrogué (3,3%) y Lomás de Zamora (3,3%).
