El costo de las expensas en los edificios consolidó una tendencia al alza a lo largo de 2024. Este aumento está impulsado por diversos factores, como los incrementos en servicios básicos, mantenimiento y salarios.
El rubro vivienda, agua, electricidad y otros combustibles fue el de mayor aumento en diciembre (5,3%), principalmente debido a las subas en el alquiler y los gastos conexos, el suministro de agua, electricidad, gas y otros combustibles.
¿CÓMO IMPACTAN ESTOS AUMENTOS EN LAS EXPENSAS?
Según datos relevados por el sistema ConsorcioAbierto.com, en diciembre, la expensa promedio fue de $238.641, una cifra similar a la del mes de noviembre de $238.957.
“En CABA la expensa promedio ha permanecido prácticamente igual que el mes anterior. Nuestro análisis marca que algunas administraciones han realizado una recaudación anticipada de la segunda cuota del SAC durante noviembre, otras durante diciembre y otras en dos cuotas. Si bien las expensas de enero deberían bajar por no contener esta recaudación propia de fin de año, debemos revisar qué ocurrirá con los servicios, sumado a que ya está contemplado un aumento para los trabajadores de edificios (1,8% en enero y 1,5% en febrero)”, señaló Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
El impacto de los aumentos no es exclusivo de CABA. Las expensas también subieron significativamente en otras provincias entre enero y diciembre de 2024:
PROVINCIA DE BUENOS AIRES
Las expensas aumentaron un 166,07%, alcanzando un promedio de $100.647 en diciembre (un 2,12% más que en noviembre).
CÓRDOBA
El aumento fue del 180,12%, con una expensa promedio de $96.017 en diciembre (7,29% más que en noviembre).
SANTA FE
Las expensas subieron un 153,99%, con un promedio de $84.950 en diciembre (3,9% menos que en noviembre).
ENTRE RÍOS
Las expensas se incrementaron un 150,71%, con un promedio de $46.512 en diciembre (15,23% más que en noviembre).
PRINCIPALES GASTOS EN LOS CONSORCIOS
El relevamiento de ConsorcioAbierto realizado entre 10.000 consorcios que utilizan su sistema identificó que los 5 principales gastos de los consorcios en CABA en diciembre corresponden a: sueldos del personal (35%), gastos operativos y de mantenimiento (24%), servicios públicos (15%), administración y gestión (11%), mantenimiento extraordinario y obras (7%).
En Provincia de Buenos Aires, los 5 principales gastos de los consorcios en diciembre corresponden a: sueldos del personal (42%), gastos operativos y de mantenimiento (26%), servicios públicos (13%), administración y gestión (11%), mantenimiento extraordinario y obras (7%).
A medida que el tamaño de los edificios aumenta (en función de la cantidad de Unidades Funcionales), el impacto del rubro de sueldos en el costo total tiende a disminuir. “Esto refleja una economía de escala en el costo de sueldos, donde edificios más grandes distribuyen este gasto entre una mayor cantidad de unidades, reduciendo así el peso porcentual del rubro en sus costos totales”, explica Albano Laiuppa.
La situación es inversa en el caso de de gastos operativos y de mantenimiento, que en algunos edificios grandes llegó a tener una incidencia de hasta el 52%, impulsada por servicios como limpieza y seguridad.
MOROSIDAD
En un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda. Es decir, de cada 100 departamentos, 17 deben. Esto es igual en CABA y en la provincia de Buenos Aires, una tendencia que se ha sostenido a lo largo de todo 2024.
“Nuestro análisis nos hace ver que las UF morosas suelen ser siempre las mismas, lo que crece es el importe de la deuda. Dado que la tasa interés promedio en CABA es del 5,2% y en la Provincia de Buenos Aires, del 6,75%, ponemos mucho foco en la comunicación de todas las partes para elaborar planes de pago y revertir la situación cuanto antes”, precisa el ejecutivo.