CABA: Subas en los precios de venta
De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, el precio medio del metro cuadrado sube 0,7% en julio y acumula 13 meses consecutivos de incremento. Se ubica en US$ 2.286, 6,3% por arriba del mínimo registrado en junio de 2023 y 18,4% por debajo del máximo en marzo de 2019.
Un monoambiente de 40 m2 se ubica en US$100.669, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en US$121.018 y uno de tres ambientes y 70 m2 en US$166.652. A partir de enero de 2024, el porcentaje de los barrios con aumento comenzó a subir. Actualmente, el 85% de registra un incremento en sus valores, similar al indicador de agosto de 2017.
Puerto Madero continúa primero en el ranking de barrios más caros para la adquisición, con un valor de 5.921 dólares por metro cuadrado. Le siguen Palermo (3.185 dólares/m2) y Belgrano (2.953 dólares/m2).
Por el contrario, Lugano sigue siendo la opción más económica del mercado, con un precio medio de 991 dólares por metro cuadrado. Nueva Pompeya (1.379 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.432 dólares/m2) completan el ranking de los barrios con la oferta más barata.
El volumen de departamentos en venta retasados a la baja se mantiene entre el 17% y 18% desde enero de 2024. El descuento promedio tampoco registra grandes cambios y se ubica en el 6,6%. Estos dos indicadores son parte de los factores que explican el cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023.
ESCRITURAS
Por otro lado, el volumen de escrituras fue 27% mayor al de julio de 2023. En 2024 registra un incremento del 25% respecto al año pasado, 28%, en comparación al 2019 y 36% por debajo al indicador de 2018.
INMUEBLES A ESTRENAR
Hay que considerar que el costo de construcción medido en dólares aumenta un 6,1% en 2024. Este incremento es una de las causas que impulsa el precio de los departamentos a estrenar. Construir hoy cuesta 2,3 veces más de lo que costaba en octubre de 2020, mínimo de la serie, y un 2,3% por encima del promedio de 2012-2023.
