CABA: Precios de venta en alza
El primer cuatrimestre de 2024 acumula una suba de 1,9%, mientras que en la comparación interanual los precios ascienden un 2,5%.
La demanda de departamentos crece un 7% intermensual y un 70% en comparación con el mismo mes del año anterior. En abril, el 79% de los barrios registra una suba de precio mensual, siendo los departamentos de pozo los de mayor incremento.
Un monoambiente de 40 m2 tiene un precio de US$ 98.109 para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 vale 117.474 y uno de tres ambientes y 70 m2, 161.697.
Por otra parte las cifras de las escrituras son alentadoras, el volumen en marzo de 2024 fue 18% superior al mismo mes de 2023. Este año, registra un aumento de 16% respecto al de 2023, 8,5% por debajo de 2019 y 48% por debajo de 2018.
VALORES MÁS ESTABLES
El volumen de departamentos en venta retasados a la baja deja de caer en los últimos seis meses y se mantiene estable en 18% en el primer trimestre de 2024. La caída en el volumen de anuncios retasados es uno de los factores que explican el incremento en el precio registrado desde julio de 2023.
EL ALZA EN LOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN
En ese contexto, una alerta es el costo de construcción medido en dólares que registra un incremento de 40,4% en 2024; mientras que el precio medio de los departamentos subió un 1,9%. Construir en el presente cuesta casi el triple de lo que costaba en octubre de 2020, el mínimo de la serie, y un 34,9% por encima del promedio 2012-2023.
PRECIOS POR BARRIOS
Puerto Madero continúa primero en lista de barrios con mayor precio, con un valor de 5.858 dólares/m2. Le siguen Palermo (3.108 dólares/m2) y Belgrano (2.827 dólares/m2). A su vez, Lugano (981 dólares/m2) se mantiene como el más económico. Le siguen Nueva Pompeya (1.350 dólares/m2) y La Boca (1.443 dólares/m2).
LA OFERTA DE ALQUILERES AUMENTA UN 14,1% EN ABRIL
El precio medio de un alquiler sube 1,9% en el último mes y acumula un aumento de 28,5% en el primer cuatrimestre del 2024, 39,4 puntos porcentuales por debajo de la inflación.
Luego de haber registrado un mínimo histórico en febrero de 2023, la oferta de departamentos en alquiler vuelve a recuperarse y en abril presenta un 14,1% de aumento con respecto al mes anterior. En los primeros cuatro meses del año acumula una suba del 157%.
Un monoambiente se alquila en abril por 375.831 pesos por mes, mientras que un departamento de dos ambientes por 430.322 pesos mensuales y uno de tres ambientes por 574.986 pesos mensuales.
Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 234,7% en los últimos doce meses, avanzan por debajo de la inflación (296,1%) y por encima del ajuste del ICL (217%).
Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio de 1.008.559 pesos mensuales. Le siguen Palermo y Colegiales, con valores de 498.738 pesos mensuales y 481.285 pesos mensuales, respectivamente. Por el contrario, Lugano se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 284.302 pesos por mes, seguido por Mataderos (336.108 pesos por mes) y La Boca (345.382 pesos por mes).
RENTABILIDAD INMOBILIARIA: SE RECUPERA LEVEMENTE EN ABRIL
La relación alquiler/precio se ubica en 4,84% anual, por lo que registra una leve recuperación. Hoy se necesitan 20,6 años de alquiler para recuperar la inversión, un 2,1% menos de lo requerido un año atrás. Lugano se presenta como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno promedio del 7,3%, seguido por Balvanera, con un retorno del 6,1%, y por La Boca, con un retorno del 6%. Mientras que Palermo (4%) y Belgrano (4,2%) son los que menor rentabilidad generan.
