CABA – Los alquileres acumulan un 114% de aumento en 2023
El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de $155.426por mes; un departamento de dos ambientes alcanza $ 198.873; y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 260.984.
Actualmente, Nuñez se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 270.728 pesos por mes. Le siguen Coghlan y Palermo con 260.689 y 260.146 pesos, respectivamente.
En la zona media se encuentran Saavedra (213.785 pesos mensuales), Villa Ortuzar (207.633 pesos mensuales) y Villa Gral Mitre (199.937 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Vélez Sarsfield (157.681 pesos por mes), Constitución (167.970 pesos por mes) y Floresta (170.113 pesos por mes).
COMPRA-VENTA: LOS PRECIOS SUBEN UN 0,3% EN EL MES
Los precios registran nuevamente un incremento mensual, suben un 0,3% en agosto. Sin embargo, en 2023 el descenso acumulado es de 1,8%, aunque menor al registrado en años anteriores.
El valor de un monoambiente es de 94.153 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 113.379 dólares. Y uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 158.682 dólares.
ESCRITURA
En julio de 2023 el volumen de escrituras en CABA fue un 7% superior al mismo mes de 2022. Sin embargo, no llega a los volúmenes registrados en 2018. La cantidad de avisos con baja de precio disminuye y representa el 22% del total con un descuento promedio del 7,3%.
El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.695 dólares/m2), Palermo (2.942 dólares/m2) y Belgrano (2.718 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.018 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.379 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.448 dólares/m2).
LA RENTABILIDAD SUBE A 5,24% ANUAL
La relación alquiler/precio asciende y se ubica en 5,4% anual. Es decir, se necesitan 18,5 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 31% por debajo de lo requerido un año atrás.
San Cristóbal y Villa Gral Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 6,5% y 6,3% anual, respectivamente. Por el contrario, San Telmo y Belgrano son los que menor rentabilidad generan (4,7% y 4,9%, respectivamente).
