CABA- En 2023 los alquileres aumentaron un 260%
De acuerdo a un relevamiento realizado en el portal Zonaprop, un monoambiente de 40 m2 se alquila por 280.260 pesos mensuales, un departamento de dos ambientes y 50 m2 alcanza los 334.888 pesos, y uno de tres ambientes y 70 m2 se ubica en 463.301 pesos por mes.
Los precios del alquiler subieron 18,6% en diciembre y se registró un incremento del 260% anual, 2,65 veces más que en 2022. Este incremento es muy superior a la inflación (190,9%) y el ajuste del ICL (135,5%).
Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires más caro para alquilar, con un valor de 491.737 pesos mensuales. Le siguen Belgrano (487.654 pesos por mes) y Núñez (477.163 pesos por mes). En cambio, Liniers es el más accesible por 273.253 pesos mensuales, seguido por Monte Castro y Floresta, 284.809 pesos mensuales y 288.139 pesos mensuales, respectivamente.
Corredor Norte, Corredor Noroeste y Macrocentro son las zonas con mayor precio en cuanto alquiler, 474.377 pesos mensuales, 419.140 pesos mensuales y 358.652 pesos mensuales, respectivamente. Por el contrario, el Oeste (301.687 pesos por mes) y el Sureste (308.272 pesos por mes) son las más económicas.
COMPRA-VENTA: 5 AÑOS CONSECUTIVOS DE PRECIOS A LA BAJA
Si bien en el segundo semestre del año registró un cambio de tendencia con un 1,2% de incremento en el precio de venta, el precio medio acumuló en 2023 un retroceso de 1,0%. Esta variación fue menor a la de 2022, cuando era de 6,6% y registra cinco años consecutivos de caída. Según los datos de diciembre, el valor se ubica un 22,3% por debajo del máximo alcanzado en 2019.
Los precios de avisos publicados en el portal registran un incremento mensual del 0,3% en diciembre y el metro cuadrado se ubica en 2.177 dólares. Un monoambiente de 40 m2 tiene un precio de 95.538 dólares para la venta; mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 ronda 114.798 dólares y uno de 3 ambientes y 70 m2 está en 159.288 dólares.
Mientras que en 2022, el 83% de los barrios de la ciudad registraron una baja en el precio de inmuebles, en 2023 el 65% registra suba del precio mensual. Desde julio, el porcentaje crece y se ubica por encima del 50%.
Puerto Madero encabeza el ranking de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires con un valor de 5.697 dólares por m2. Le siguen Palermo (3.019 dólares/m2) y Belgrano (2.756 dólares/m2). Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los más económicos con un precio de 979 dólares/m2, 1.382 dólares/m2 y 1.436 dólares/m2, respectivamente.
ESCRITURAS
El volumen de escrituras en la Ciudad en noviembre fue 21% superior al mismo mes del 2022. En lo que va del año se registra un incremento del 22% respecto a 2022 y 19% respecto a 2019, aunque todavía no alcanza los valores de 2018.
COSTO DE CONSTRUCCIÓN
El costo de construcción medido en dólares baja 0,2% en 2023 mientras que el precio de los departamentos disminuye 1,0%, es decir que construir cuesta un 91,2% más que en octubre de 2020, pero se mantiene 32,7% por debajo de abril 2018 y 17,4% por debajo del promedio 2012-2022
LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA SE UBICA EN 5,75% ANUAL
La relación alquiler/precio aumenta y se ubica en 5,75% anual en diciembre, es decir, se necesitan 17,4 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 27% menos que en 2022. Chacarita, Balvanera y San Cristóbal son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno promedio de 6,7%, 6,5% y 6,5%, respectivamente. Mientras que Liners (4,7%), Monte Castro (5,0%) y Barracas (5,0%) son los que menor rentabilidad generan.
