Alquileres- Un departamento de 2 ambientes trepa a $ 225.802 mensuales
Desde abril de este año los incrementos se ubican por encima del 10%. En 2023 los precios de alquiler aceleran su marcha y acumulan un 143% en lo que va del año.
El valor de alquiler de un monoambiente en la ciudad es de 177.379 pesos por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los 225.802 pesos por mes; y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 292.558 pesos por mes.
Actualmente, Nuñez se posiciona como el barrio más caro con un precio medio de 320.362 pesos por mes. Le siguen Palermo y Colegiales con 300.732 y 291.229 pesos mensuales, respectivamente.
En la zona media se encuentran Saavedra (246.806 pesos mensuales), Parque Chacabuco (241.432 pesos mensuales) y San Cristóbal (229.973 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Floresta (183.919 pesos por mes), Liniers (184.948 pesos por mes) y Barracas (190.208 pesos por mes).
MERCADO DE COMPRA-VENTA
Los precios de avisos publicados en el portal registran nuevamente un incremento mensual, suben un 0,2% en septiembre. Desde junio suben un 0,6%, sin embargo, en 2023 el descenso acumulado es de 1,6%.
El valor de un monoambiente es de 94.401 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 113.672 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 158.878 dólares.
VOLUMEN DE ESCRITURAS
En agosto de 2023 el volumen de escrituras en CABA fue un 33% superior al mismo mes de 2022. Sin embargo, no llega a los volúmenes registrados en 2018. La cantidad de avisos retasados en el portal se mantiene estable en torno al 22%.
El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.699 dólares/m2), Palermo (2.967 dólares/m2) y Belgrano (2.732 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.013 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.364 dólares/m2) y La Boca (1.429 dólares/m2).
LA RENTABILIDAD RETROCEDE A 5,33% ANUAL
La relación alquiler/precio desciende y se ubica en 5,33% anual. Es decir, se necesitan 18,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 27% por debajo de lo requerido un año atrás.
San Cristóbal y Villa Gral Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 6,6% y 6,2% anual, respectivamente. Por el contrario, Liniers y Barracas son los que menor rentabilidad generan (4,5% y 4,6%, respectivamente).
