Alquileres GBA Norte -Acumulan un 148% de aumento en el año
Los precios para alquilar un departamento de dos ambientes en GBA norte registran un aumento del 11,5%. Un departamento de estas características tiene un valor de $216.581 mensuales mientras que uno de tres, alcanza $281.610
Olivos se mantiene como el barrio con la oferta más cara del mercado, con un valor de $371.033 mensuales y le sigue Nordelta con un valor de $364.240. Por otro lado, Pilar y Villa Rosa son los que presentan menor precio, $168.215 y $153.925 por mes, respectivamente.
ZONA OESTE-SUR
El precio del alquiler en la zona oeste-sur es de $161.454 por mes para un departamento de dos ambientes. Aumenta un 14,6% en octubre y acumula un 156,3% en 2023, es decir, un incremento del 33,6% en términos reales.
Wilde pasa a liderar el ranking con la oferta más cara con un precio de $203.863 mensuales, le sigue Villa General Paz ($202.894) y Castelar ($196.261). Por el contrario, los alquileres más económicos se encuentran en Villa Luzuriaga ($137,498), Moreno ($119.850) y Merlo ($89.156).
COMPRA-VENTA: MENOR RETROCESO INTERANUAL DESDE SEPTIEMBRE 2019
En GBA Norte, los departamentos se ubican en US$ 2157 por m2, lo que indica una disminución del 0,1% en octubre y una caída de 1,6% en lo que va del año. Un departamento de 2 ambientes y 50m2 alcanza un precio de US$ 107.055 y uno de 3 ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los US$ 159.672, un 34% superior a los valores de GBA oeste y sur y 0,4% inferior a los de CABA.
Los barrios de La Lucila (US$ 3.261/m2), Vicente López (US$ 3.12) y Olivos (US$ 2825) encabezan la lista de los barrios más caros. Mientras que Billinghurst (US$ 902 dólares/m2), José C. Paz Centro (US$ 893 dólares/m2) y Villa Libertad (US$ 808 /m2) son los más económicos.
Con lo que respecta a zona oeste-sur, el precio por metro cuadrado disminuye un 0,3% en octubre, lo que se traduce en 44 meses de descenso consecutivo. El metro cuadrado se posiciona en US$ 1.601. Mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de US$ 79.571, uno de tres ambientes cuesta US$ 116.698.
Lomas de Zamora, Almirante Brown y Ezeiza están a la cabeza en cuanto a mayor precio, US$ 1.924/m2, US$ 1.909/m2 y US$ 1.792/m2, respectivamente. Por el contrario, los municipios de Merlo (US$ 1.299 por m2), Moreno (US$ 1.252/m2) y Hurlingham (US$ 1.078) son los de menor precio.
LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA SIGUE EN RETROCESO
En GBA norte, la rentabilidad sigue su marcha atrás y se ubica en 2,99% anual, lo que significa 33,4 años de alquiler para conseguir recuperar la inversión de compra, un 11% superior al de hace un año atrás.
Tigre encabeza la lista de mejores barrios en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 5,7% y le sigue La Lonja, con un retorno bruto de 5,4%.
En Zona oeste-sur, la relación precio/alquiler se ubica en 3,22% anual, es decir, se necesitan 31,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 1% menos que un año atrás.
