Uruguay: Los argentinos han invertido US$ 800 millones en vivienda promovida
Moebius Consultora Inmobiliaria realizó un análisis de todos los proyectos y viviendas aprobados bajo el plan Vivienda Promovida, ofreciendo un balance integral de los 12 años transcurridos desde la promulgación de la ley, desde diciembre de 2011 a diciembre de 2023.
LAS INVERSIONES ARGENTINAS
Los argentinos han desempeñado y continúan desempeñando un papel crucial en el éxito y desarrollo del programa de vivienda promovida en Uruguay, contribuyendo significativamente tanto en calidad de desarrolladores inmobiliarios como de inversores individuales. Su participación es activa y comprometida y refleja la confianza en el mercado inmobiliario uruguayo
En promedio, han comprado 647 viviendas por año, 54 inmuebles por mes y casi 2 por dia. En cuanto a cocheras, concretaron 306 por año, 25 por mes y casi 1 cochera por dia.
“El capital destinado a la inversión de los argentinos, 800 millones de dólares, son cifras por demás importantes, no sólo para el mercado inmobiliario de Montevideo, sino también debido a las circunstancias económicas y el cepo impuesto al capital en Argentina”.
PERFIL DEL INVERSOR ARGENTINO
– Prefieren apartamentos de 2 ambientes. pues es el inmueble que más buscan los inquilinos para arrendar. Le siguen en interés los monoambientes.
-El destino de la inversión es la renta, siendo un porcentaje muy bajo quienes compran para vivir. Los valores de arrendamiento de las unidades de vivienda promovida, están entre 15 y 20% por encima de las unidades usadas.
– Buscan rentas que superen el 7% anual.
-El 91.4% compró para renta, mientras que el 97,4% de los inversores, en caso de disponer de capital, volverían a comprar para renta
-El 86% de los inmuebles que han comprado se encuentran en Montevideo. Invirtieron el 6% en Maldonado (Punta del Este no es zona de vivienda promovida), 5% en Canelones y 3% en el resto del país.
– En Montevideo, los barrios Centro y Cordón, junto a Barrio Sur, Tres Cruces, Palermo y Ciudad Vieja, se destacan como los más atractivos para invertir, preferidos también por los arrendatarios, gracias a su proximidad a la Avenida 18 de Julio, la Rambla, el Parque Rodó y la Playa Ramírez. Esta mezcla los convierte en zonas preferentes para vivir, invertir y disfrutar de lo mejor de la ciudad.
-Prefieren comprar en pozo, debido a los precios más bajos, y a la financiación hasta la ocupación del inmueble, sumado a que les es imposible acceder a créditos hipotecarios.
-Los precios de venta de unidades en construcción, son en promedio 30% más bajos que las unidades a estrenar, lo que les permite obtener mayor rentabilidad.
– Actualmente los inversores se interesan sólo por una unidad, con la idea de rentarla. Ya no está aquel inversor capitalista que adquiría varias unidades, cuyo fin era la reventa y mayor capitalización.
– El inversor es clase media, con ahorros propios, buscando estabilidad y confianza en el mercado de arrendamiento.
– La mayoría de los posibles inversores, no poseen aun una cuenta bancaria en Uruguay, necesaria para realizar la compra del inmueble y posterior depósito de los alquileres.
– El sistema de arrendamiento en Uruguay se caracteriza por estar regulado por la ley de libre contratación, ofreciendo seguridad y tranquilidad tanto a propietarios como a inquilinos. Además, el marco de garantías, especialmente a través de aseguradoras, refuerza este entorno de confianza al garantizar el cobro efectivo del arrendamiento y las expensas, eliminando el riesgo de morosidad. Este esquema asegura una relación equitativa y protegida para las partes involucradas, facilitando un mercado de alquiler más estable y predecible.
PERSPECTIVAS 2024
Se espera que durante el año 2024 se mantenga el ritmo de inversión de casi 2 propiedades por dia, lo que significaría una inversión de US$ 200 mil por dia, 6 millones de dólares al mes”.
La fascinación de los argentinos por el mercado inmobiliario uruguayo tiene raíces profundas, comenzando históricamente con la atracción hacia Punta del Este. Con el tiempo, este interés se ha extendido hacia Montevideo, especialmente hacia el sector de la vivienda promovida, evidenciando una evolución en las preferencias inmobiliarias que ahora abarcan la Capital por sus oportunidades de inversión en viviendas accesibles y de calidad, apoyadas por incentivos gubernamentales.
QUÉ ES LA VIVIENDA PROMOVIDA
La vivienda promovida en Uruguay es una iniciativa gubernamental diseñada para incentivar la construcción de viviendas asequibles mediante la oferta de beneficios fiscales a los inversores y promotores inmobiliarios. Esta política busca abordar el déficit habitacional en el país y facilitar el acceso a la vivienda para la población de ingresos medios y bajos. A través de esta ley, se establecen exoneraciones de impuestos significativas para los proyectos que cumplan con ciertos criterios, como ubicación geográfica, y características específicas de las unidades habitacionales.
El objetivo es estimular el mercado inmobiliario para producir viviendas que sean tanto accesibles para compradores y arrendatarios como rentables para los constructores y desarrolladores, promoviendo así un equilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas asequibles en Uruguay.
DATOS DE LA VIVIENDA PROMOVIDA DE URUGUAY
Se han invertido US$ 3.500 millones para desarrollar 1.375 proyectos, que permiten la construcción de 35.290 viviendas y 16.470 cocheras.
En Montevideo se ha construido el 78.25% de las viviendas (27.617 en total), mientras que en interior las viviendas representan el 21,75% (7.673 viviendas). Cuando analizamos las cifras de inversión, vemos que Montevideo recibió US$ 2.461 millones (70.31% del total de la inversión). Por su parte, en el interior del país se construyeron viviendas por US$ 1.039 millones (29.69%).
Actualmente la inversión promedio para construir es de U$S 86.545 por vivienda y U$S 15.272 para las cocheras.
MONTEVIDEO
La zona de la costa de Montevideo (barrios Ciudad Vieja, Sur, Palermo, Centro, Cordón, Parque Rodó, Buceo, Pocitos, Malvín, Punta Gorda) representa el 53.46% de las construcciones. El norte (todos los otros barrios) tienen 46.54% de las viviendas.
La costa recibió inversiones por US$1.485 millones, mientras que en el norte las inversiones son de 976 millones.
Los barrios donde se construyeron más edificios son Cordón, Aguada, Palermo, Sur, Centro, Tres Cruces, La Blanqueada y Unión.
Tomando en cuenta los últimos 4 años, en Montevideo se han aprobado 425 proyectos, por un total de 12.990 viviendas. El promedio de viviendas por proyecto es 29 unidades.
Los datos sobre las viviendas y proyectos, son proporcionados por la Agencia Nacional de Vivienda de Uruguay, al 31 de diciembre de 2023.Los indicadores del mercado inmobiliario, es elaboración propia del departamento de Inversiones y Analitycs de Moebius Consultora Inmobiliaria
