Un escenario diferente para la inversión inmobiliaria
La inauguración formal del evento en el hotel Hilton congregó a autoridades de las distintas cámaras y entidades del sector, representantes de países de la región, entre ellos Uruguay, Colombia, Guatemala y Perú, así como del interior del país. Silvano Geler, organizador de la Expo, resaltó, con optimismo, “en esta edición se amplió el porcentaje de empresas argentinas así como la cantidad de público, lo que muestra un cambio de importancia y de una gran energía. Tan es así que el presidente de la Nación, Javier Milei, cerrará el Congreso”.
En líneas generales, desde Áreas Globales pudimos observar que las expectativas están centradas en un marco de mayor estabilidad, ante la baja de la inflación, que posibilite la aplicación de instrumentos financieros, además del crédito hipotecario y el blanqueo. También se resaltó la unidad del sector, una mesa de diálogo en la que se ha venido trabajando con distintos representantes de entidades, a veces con intereses contrapuestos, pero que hoy plantean sus necesidades a las actuales autoridades de gobierno y se encuentran ante un gobierno amigable con el sector.
En ese marco, Rodrigo Aybar, secretario de Vivienda de la Nación, precisó que ante un déficit de vivienda de tres millones y medio, sólo se construyen 10.000 al año. “La solución pasa por un Estado promotor, como es el crédito hipotecario, y la instrumentación de herramientas que generen soluciones habitacionales para el país”.
PERSPECTIVAS A FUTURO
El debate sobre las nuevas herramientas para los desarrollos inmobiliarios, uno de los paneles del Congreso que funcionó paralelo a la muestra, dejó en claro la mayor confianza ante señales positivas de la lucha contra la inflación y el equilibrio fiscal. Gonzalo de la Serna, director de Finanzas de Consultatio, destacó los cambios significativos que se venían produciendo en los distintos modelos de negocios, y en la composición de la demanda, integrada por usuarios finales, inversores y personas que buscaban escapar de la moneda. “Esta última porción, en un contexto estable debería desaparecer y ser reemplazada por otra. En un plazo cercano, por el blanqueo y, en el mediano, por usuarios finales al poder linkear el acceso a la vivienda a través del crédito hipotecario, con lo cual se ensancharía la demanda”. Y en ese contexto, en que los desarrolladores pueden conectar proyectos con financiación, anunció el acuerdo con el Banco Hipotecario para la
venta del edificio de Huergo al 400 con créditos a 30 años.
Una alianza que “es replicable porque significa trabajar en equipo para encontrar herramientas. Cuando la macro no se entromete, nos dedicamos a ocuparnos de resolver los problemas”, aseveró.
En ese mismo panel, donde se analizaron las tendencias y perspectivas a futuro, Santiago Tarasido, CEO de Criba, apuntó: “En primer lugar no hay que olvidar que veníamos de una inflación del 35%, hay que celebrar que comienza a controlarse, ya que permitirá desarrollar negocios de largo plazo”. A lo cual sumó que el sector está unido actuando, compartiendo ideas y conceptos, agregando valor. Y comentó que se está analizando una fusión entre las cámaras.
“Desde Criba nos pusimos metas desafiantes, y también es el desafío que tiene el país por delante. Está arraigado pensar en el día a día. Hay que pensar en el potencial, las cifras son elocuentes. Argentina tiene 300/350.000 puestos de trabajo registrados; Colombia, 1.200.000; y Brasil, 2.800.00. El crédito hipotecario en el país representa 0,5%, Colombia, 6,5%; y en Brasil, 13,5%. Si se enfoca la inversión extranjera directa, en nuestro país llega a US$ 9500 millones; en Brasil US$ 97.000 y Colombia, 17.000. Como se ve, el potencial es enorme, se puede multiplicar por seis”.
En la actualidad, Criba tiene 30 proyectos en marcha. Uno de ellos es Cipriani, en Punta del Este, con una inversión de US$ 400 millones. “Estamos trabajando con proveedores del exterior y también de Argentina, pero vemos que les falta mayor competitividad. Por lo cual los fabricantes argentinos tienen que prepararse, sobre todo en una economía abierta”, puntualiza Tarasido.
LA SUSPENSIÓN DE LOS PERMISOS DE OBRA EN CABA
Por otra parte, durante la charla se comentó el encuentro mantenido con las autoridades de la ciudad, con motivo de la suspensión de los permisos de obra en determinadas zonas, por seis meses. “Una medida arbitraria, sobre todo en este momento, que genera incertidumbre y frena las decisiones de nuevos proyectos”, consideraron. De todos modos rescataron la buena disposición de Jorge Macri, quien se comprometió a rever la medida, aunque por ahora se cumplirá el plazo estipulado en el decreto, que sigue vigente.
En ese sentido, Carlos Spina, director de Argencons, precisó que hay que elevar el nivel y ampliar el diálogo. “A veces se parte de un mal diagnóstico y se sigue avanzando, defendiendo slogans que no son tales, como ocurrió con la ley de alquileres”.
EL DESARROLLO SUBURBANO
Patricio Lanusse, socio y director de Relaciones Institucionales de Eidico consideró que con la macro y un país ordenado es el momento de explorar herramientas que ya existen, en el mediano y largo plazo, y pensar en nuevas propuestas. Entre ellas, los fondos cerrados de inversión inmobiliaria y los créditos intermedios, experiencia que viene desarrollando hace años el Banco de Córdoba. “Con un blanqueo amplio y condiciones favorables es momento de trabajar tierras y zonas nuevas, máxime cuando hay dueños de fracciones interesados en ser parte del negocio”, indicó.
Respecto de la situación suburbana, se refirió a la intención del Gobierno de Buenos Aires de modificar la Ley 89.012 de ordenamiento territorial, que había provocado un cimbronazo y estado de alerta en el mercado
“Se trata de una ley de 1977, que deja en mano de los municipios el desarrollo territorial, que define un marco amplio, y no es mala, pero la problemática pasa por las disposiciones complementarias, con una dispersión en relación con clubes de campos, barrios cerrados, tema ambiental y multiplicidad de instancias municipales y provinciales”.
Al respecto, señaló que el sector está analizando en profundidad, cuáles son las oportunidades de mejoras y comunicándolo a las autoridades, teniendo en cuenta que estos desarrollos son motor de la economía en Buenos Aires, y que sólo en el 2023 promovieron una inversión de US$ 1000 millones y 30.000 empleos directos.
ANUNCIOS PROMISORIOS
Los mensajes optimistas del Congreso, incluyeron a Eduardo Elsztain, presidente de IRSA, quien ponderó la disciplina fiscal del Gobierno, y anunció una decena de proyectos para los próximos años de mantenerse el orden macroeconómico. Entre ellos, Ramblas del Plata -promocionado en un stand de la exposición- en los terrenos de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, con el propósito de extender hacia el sur a la ciudad de Buenos Aires, sobre la costa del río. De este emprendimiento que, según dijo, implicará una inversión de US$ 2000 millones, y se apalancará con crédito hipotecario, también serán invitados a participar distintos desarrolladores.
Estimulados por el camino que están recorriendo los créditos hipotecarios lanzados por los bancos, tanto IRSA como Consultatio, que dirige Eduardo Costantini, anunciaron la financiación disponible para la compra, de la torre de 38 pisos en Huergo al 400, que ya cuenta con créditos asignados a 30 años para los compradores. Se trata de 507 unidades de uno, dos y tres ambientes, de los cuales restan vender 89, y cuyos valores parten de US$ 4300 por m2.
