Un desarrollo de usos mixtos a partir de una planta industrial en Barracas
La histórica ex fábrica de Alpargatas en Barracas inicia una nueva etapa a través de la desarrolladora GES para crear el Palacio Molina, un proyecto de usos mixtos que incluirá lofts, residencias, oficinas y un anillo comercial gastronómico en planta baja sobre Patricios, que conforman nueve locales.
Sobre un lote de 12.765 m² y con una superficie total de 58.161 m², el proyecto articula, 26 Lofts del Palacio dentro del edificio histórico – ya lanzados – 96 lofts y estudios en el Distrito Molina, 5 oficinas de planta libre sobre Av. Patricios, y residencias en 9 niveles con 250 cocheras. Tendrá amenities de lujo, entre los que se destacan, los jardines y paseos con flora autóctona de Buenos Aires, la pileta con forma de laguna, parrilleros en el último piso, salones de usos múltiples con posibilidad para realizar eventos, gimnasio y pileta indoor.
El diseño arquitectónico, a cargo del estudio Dujovne-Hirsch, respeta la estructura original de hormigón armado-con módulos de 5,50 x 6,00 metros y alturas interiores de más de 4 metros- preservando la identidad que caracteriza al conjunto.
El inicio de obra está previsto para enero 2027 y la entrega de la primera etapa en diciembre 2028; la financiación constará de un 30 % de adelanto y 70 % en 50 cuotas. La construcción se realizará en dos etapas: la primera incluye a los lofts, locales comerciales y las oficinas. La segunda, las viviendas y residencias de Molina Home, sobre el rectángulo delimitado por Avenida Patricios, Lamadrid, Olavarría y Azara.
Según indicó el desarrollador, los locales comerciales, que van desde 365 m2 hasta 650 m2, salen con un valor promedio de US$ 900/m2; las oficinas, que son plantas divisibles de 870 m2 con un precio de venta de US$ 2.800/m2; y los lofts, con unidades desde los 35 m2 hasta los 120 m2”, rondan loas US$ 1500 por m2,
“Palacio Molina es un emprendimiento que recupera y devuelve a la Ciudad de Buenos Aires uno de los grandes exponentes de nuestra arquitectura industrial: la primera sede de la Fábrica de Alpargatas. Frente a Molina Ciudad, otro de nuestros desarrollos más exitosos, ponemos a disposición una nueva opción de usos mixtos, en la que la vivienda, las oficinas y el comercio se asocian en torno a un conjunto de amenities de primera categoría”, sostuvo en la presentación Fernando Barenboim, CEO de GES Desarrollos. Y destacó la intención de consolidar el sector Sur de Buenos Aires como ese polo cultural, laboral y de vivienda que desde hace unos años está en pleno auge”.
CASA FOA 2026
Por otra parte, el edificio será parte de Casa FOA, la muestra de diseño e interiorismo que lleva ya 40 años de vigencia, y que se iniciará en octubre.
“Palacio Molina fue elegido como sede de este año principalmente por su valor histórico y su destacada arquitectura de fines del siglo XIX. Su ubicación en Barracas también resultó clave, ya que desde Casa FOA buscamos visibilizar y poner en valor distintas zonas de la Ciudad de Buenos Aires”, explicó Marcos Malbrán, director de Casa FOA.
LA HISTORIA
En 1885, el vasco Juan Echegaray y el escocés Robert Fraser fundaban en Barracas la Fábrica Argentina de Alpargatas, que se convertiría en una de las compañías textiles más influyentes del país y símbolo del desarrollo industrial argentino durante el siglo XX. El complejo ocupaba manzanas completas sobre la actual Avenida Regimiento de Patricios, consolidando un polo productivo que dio identidad y empleo a generaciones.
Más de un siglo después, se inicia un proceso de reconversión que transforma el antiguo predio fabril en una nueva centralidad para el sur de Buenos Aires.
