Townhouses, una opción de inversión en Pilar
La desarrolladora ya entregó en el Distrito dos edificios, que construyó en tiempo récord y ahora relanza su proyecto más ambicioso. Se trata de un barrio cerrado llamado Zug Central, compuesto de cuatro hectáreas de edificios y casas, donde se construirán townhouses o casas apareadas con un modelo de inversión disruptivo.
“Estamos ofreciendo a inversores la posibilidad de construir casas para completar el distrito, en forma asociativa, convirtiéndose en desarrolladores”, destacó Juan Ignacio Pérez Aguilera, líder de proyectos de Caestta.
El edificio Zug Verdi está compuesto de 36 unidades, Zug Caamaño de 44 y, esta primera etapa de Zug Central, llamada Las Casas de Zug Central, plantea la construcción de 40 casas del estilo townhouses bajo la dirección del Estudio Quiroga Arquitectos.
Atentos a las variables macroeconómicas, desde Caestta consideran que es un buen momento para volver a invertir en el Real Estate. “Tenemos la premisa de poner ladrillos cuando realmente estamos seguros de llegar al final de obra”, destaca Ana Callero, directora de inversiones y marketing de Caestta.
La propuesta consiste en construir dentro de un barrio cerrado, con todas las ventajas que ello conlleva, casas de 110 a 150 metros, con su propio jardín y cocheras, funcionales, modernas y acorde con estilo de vida actual.
“Es un proyecto que tiene la tierra y la habilitación municipal, lo que nos posibilita comenzar a construir ya”, agrega Pérez Aguilera. Por otro lado, el hecho de que la tierra esté lista para construir genera que la inversión para arrancar sea menor. “La tierra se aporta a un valor de mercado razonable y es socia del proyecto”, resalta.
PRECIOS Y PLAZOS DE OBRA
El plazo de finalización se estima entre dos y tres años. Los inversores que se suman al proyecto aportan capital para el material, la mano de obra y los costos indirectos.
La inversión total prevista es de US$ 4.260.000 y el ticket mínimo para ingresar es de US$ 75.000 billete, con una rentabilidad prevista de 33% a 40%. El aporte puede ejecutarse en etapas. Las casas estarán a la venta desde US$ 200.000. Buscan sumar inversores para iniciar la obra en mayo o junio del 2024. El plazo de obra se termina entre diciembre de 2025 y junio del 2026, pero la preventa de unidades se realiza desde diciembre de 2024.
“La elección del producto tiene que ver con que las casas apareadas que empiezan a ser muy requeridas y funcionales en términos de oferta y demanda por su equilibrio entre precio y cantidad de metros”, agrega Ana Callero. “Es una zona que está creciendo muchísimo y eso le da más empuje al proyecto”, resaltan sobre la región en donde está emplazado Distrito Zug, en donde ya hay gente viviendo y hay todo tipo de servicios, pero no hay casas del estilo townhouses.
