Salta y NOA- Economía y ladrillos
Demanda. Esa es la palabra clave que explica el comportamiento del mercado salteño, el cual presenta movimientos y novedades que responden a distintos factores que van de la minería al turismo tradicional. En principio, todo, en conjunto, repercute en la plaza de alquileres, tanto tradicionales como temporarios, a medida que se desarrollan nuevos proyectos que -se presume- impactarán en la oferta de manera positiva.
“Están llegando muchos profesionales que salen a buscar alquileres, y eso sí ha dinamizado el mercado del alquiler habitacional temporario y ha hecho que los precios en algunos segmentos- más que nada los premium- se hayan disparado hasta casi un 100%, lo que provoca algunas reacciones en el mercado enfocado en el cliente local también”, resume Pablo Castañeda, broker de la filial salteña de RE/MAX.
A la vez, apunta el profesional, el turismo en el norte es uno de los principales motores de la economía lo que incide directamente en los alquileres temporarios. “De hecho, hoy no hay departamentos céntricos en ninguna de las provincias del NOA porque está todo volcado al alquiler temporario en algún tipo de plataforma”, recuadra.
DEL LITIO AL COBRE
El marco económico explica el comportamiento del mercado inmobiliario de Salta en particular y en el NOA, en general. Y si bien el turismo se justifica por el tipo de cambio y la singular belleza de la zona (no necesariamente en ese orden), la minería exige adentrarse en detalles. En primer lugar, la provincia tiene más de 10 proyectos en ejecución avanzada y algo más de 60 en fase de exploración.
Por cierto, con US$ 2.466 millones, Salta está posicionada en segundo lugar en cuanto a las inversiones mineras que realizan empresas extranjeras. En este sentido, en el sector indican que un proyecto de alto impacto es el proyecto minero Taca Taca, de extracción y producción de cobre, hoy en consideración, que despierta mucha expectativa en la zona. Todo esto además del litio, claro.
“El mercado inmobiliario salteño comenzó a activarse luego de casi tres años en los que las transacciones de propiedades estuvieron en niveles históricos bajos”, apunta María Rosana Novillo, broker de Coldwell Banker Realty Group en Salta, coincidiendo con el diagnóstico inicial: minería y turismo son las locomotoras económicas de la región.
De acuerdo con la broker, en la actualidad, los inversores compran monoambientes para alquiler temporal. Y los números sostienen el dato: “Hay cerca de 4.900 plazas registradas, pero se calculan el doble en el mercado informal”, puntualiza. Según revela, la rentabilidad de un departamento para alquiler temporario ronda el 6,5% anual en dólares.
“Hoy un departamento de dos ambientes alquilado de manera tradicional deja US$ 230 por mes, y uno temporario, en promedio, unos US$ 450”, ilustra Novillo. Sin embargo y aun con esos números, lo cierto es que, como concepto, aún no han salido al mercado proyectos para renta temporaria. “Todo funciona en base al stock existente que se vuelca a este tipo de oferta”, retoma Castañeda.
“Todavía no hay ningún producto que se haya desarrollado exclusivamente para la renta temporaria”, puntualizan en Re/max. “Hay proyectos en ejecución, sobre todo en Salta, más exactamente en la zona de San Lorenzo Chico, pero con un perfil más corporativo y tendremos que ver cómo resulta su rentabilidad”, evalúan.
TARGET CLASE MEDIA
“El desembarco de Natania en el NOA antecede al boom del litio, ya que llegamos a la región en 2011 con la apertura de la primera sucursal en Tucumán y en 2013, empezamos a operar en Salta. La recepción en la región ha sido excelente, tal es así que tenemos 16 emprendimientos, entre los entregados y en proyecto, y superamos las 400 viviendas entregadas”. Así se presenta Ezequiel Bonomo, director de Desarrollo Comercial de Grupo Ecipsa, firma con actividad en todo el país y que bajo la marca citada desarrolla en el NOA.
Actualmente, la empresa tiene en la ciudad de Salta dos desarrollos en etapa de obra. Natania 70, un edificio de más de 60 departamentos en el barrio Villa Belgrano, y el Natania 71, en avenida Gaucho Méndez, ubicado en un terreno de casi siete hectáreas, donde se desarrollarán siete microbarrios de viviendas, que además contarán con importantes espacios verdes y un área comercial.
“Nuestros clientes provienen de sectores productivos muy variados: nos orientamos a familias de clase media que no pueden acceder a un crédito hipotecario”, comparte el ejecutivo y, en ese sentido, subraya la oferta de planes de financiación: “Los clientes tienen la posibilidad de acceder a una casa de dos dormitorios en lotes de 300m2, realizando un anticipo mínimo de un 20% del valor del inmueble, unos $4.5millones”.
“Para ellos -continúa–, diseñamos planes a través de financiación propia. Entre los beneficios, se destaca la posibilidad de que el cliente se mude al haber cumplido 60% del pago total, abonando el saldo mientras ocupa su vivienda”. Asimismo, indica que a la fecha cuentan con tres terrenos “en ubicaciones céntricas excepcionales”, que destinarán a torres de departamentos con tipologías de uno y dos dormitorios, cocheras y bauleras.
MÁS PRODUCTOS, MÁS SEGMENTOS
En cuanto nuevos desarrollos inmobiliarios de loteos y productos premium, las fuentes indican que las zonas de mayor crecimiento se encuentran en la circunvalación oeste y zona sur de la capital provincial. Estas son, describen, las áreas de mayor desarrollo de loteos abiertos y de barrios cerrados donde se encuentran actualmente grandes desarrollos que combinan espacios comerciales, corporativos y residenciales premium.
Desde Proyecto Norte, su socio director, Jonás Beccar Varela, comenta que en marzo se terminó de entregar Casas del Bosque, un barrio de casas de diseño de Steel Frame en San Lorenzo chico, cerca de la capital. “De las ventas, diría que en un 90% fueron para inversión”, precisa el entrevistado, quien señala que las casas también forman parte del boom de alquileres temporarios que vive la región. “Los clientes, muchos de ellos extranjeros, quieren la casa con las cápsulas de Nespresso y el jabón lavavajilla; esto es, totalmente amueblada”, ilustra.
Pero no es éste el único segmento que surge en el escenario como el que se describió unas líneas atrás. Además de lo expuesto, ya se puede ver una gran demanda en el mercado corporativo. “A diferencia de lo que sucede en las grandes ciudades, aquí se produce un fenómeno inverso: la demanda aumenta, fruto de un déficit de oficinas que es anterior a la pandemia”, detalla Beccar Varela.
Justamente fue durante esa época -2020, para ser exactos- cuando Proyecto Norte inauguró, también en San Lorenzo chico su primer proyecto de oficinas: Office Park. “Hoy vamos por el tercero y no somos los únicos ya que hay por lo menos otros cinco proyectos”, informan en la empresa, destacando una curiosidad: hay mucho interés por la compra de oficinas. En la actualidad, confían en la compañía, ellos están comercializando entre 1.600 y US$ 1.800 el m2.
“Yo diría que el NOA está en expansión”, evalúa Beccar Varela, consultado por el mercado regional. “Además de toda la actividad minera, hay mucho movimiento turístico. También hay bodegas mendocinas que están comprando en Cafayate que está con planes de agrandar su aeropuerto. El mercado responde a este presente, pero cuidado, también hay un déficit y muy grande de vivienda social, y también distorsiones que son productos de este boom”.
Por Victoria Aranda.
