Salta se expande hacia San Lorenzo Chico, una verdadera ciudad de 15 minutos
La expansión de la actividad minera y de los servicios asociados suma un nuevo factor al mercado inmobiliario de Salta, donde la demanda residencial local convive con las necesidades de profesionales, empresas y visitantes. En San Lorenzo Chico, uno de los corredores de desarrollo del área metropolitana, esa combinación está dando lugar a proyectos que reúnen departamentos, espacios de trabajo, comercios y servicios.
En ese contexto, Proyecto Norte presentó VIÜ y anunció una alianza con Toribio Achával para su comercialización en Buenos Aires y otras plazas del país. Según Alejandro Reyser, director comercial de la inmobiliaria, será la primera experiencia la empresa de un desarrollo en Salta.
El emprendimiento tiene como contexto una provincia cuya actividad minera gana escala, y que solo en el primer trimestre de 2026 exportó más de US$ 200 millones, duplicando las del mismo período del año anterior.
Si bien los yacimientos se encuentran en la Puna, parte de las necesidades administrativas, profesionales y de servicios de esa actividad se concentra en la capital y su entorno. Esa expansión minera y de sus servicios asociados suma demanda de ejecutivos y profesionales especializados que buscan viviendas con estándares de confort similares a los de sus ciudades de origen. Seguridad, conectividad y espacios para trabajar aparecen entre los atributos que orientan esa búsqueda.
UNA OFERTA RESIDENCIAL QUE CRECE EN USOS Y CALIDAD
San Lorenzo Chico incorporó en los últimos años viviendas, oficinas, comercios, instituciones educativas y servicios de salud. La coexistencia de esas actividades permite pensar desarrollos con usos complementarios y una oferta residencial que amplíe las opciones de los barrios de casas.
Durante la presentación, Iván Beccar Varela, director de Proyecto Norte explicó que VIÜ forma parte de una nueva etapa en la evolución de San Lorenzo Chico, con una mirada centrada en la calidad residencial, la integración con el entorno y la generación de espacios de circulación peatonal. “Es un proyecto residencial de alta gama en el núcleo de San Lorenzo Chico, pensando un poquito más en algo urbano para darle caminabilidad a la zona”.
El desarrollo de VIÜ implica una inversión de más de US$ 50 millones. El masterplan, diseñado por Beccar Varela Arquitectura + Urbanismo, contempla tres edificios de baja altura, con departamentos de uno, dos y tres dormitorios. La propuesta combina ambientes amplios, aberturas de piso a techo y expansiones exteriores: jardines y galerías con asador en planta baja y terrazas en los pisos superiores. Las unidades de un dormitorio tendrán superficies de 82 a 85 m²; las de dos, de 102 a 105 m²; y las de tres, de 204 a 230 m².
El proyecto apunta a personas que comienzan una etapa independiente, familias más pequeñas y adultos mayores que buscan las comodidades de un departamento sin perder el contacto con espacios verdes.
AMENITIES Y SERVICIOS CON CALIDAD HOTELERA
Los espacios comunes y amenities incluirán piletas, canchas de tenis y pádel, un living flexible con área de cowork y sectores destinados a niños y adolescentes. También habrá quinchos independientes que podrán reservarse para reuniones y eventos. La oferta se complementará con un paseo comercial en planta baja, con acceso separado del sector residencial. Los locales y servicios estarán destinados tanto a los habitantes del complejo como a quienes circulen por la zona.
Según informó la desarrolladora, los propietarios podrán acceder, mediante una membresía preferencial, a determinados servicios del futuro Hilton Garden Inn Salta, ubicado en las inmediaciones, entre ellos gimnasio, spa y pileta. El hotel es otro emprendimiento de la desarrolladora, actualmente en construcción, cuya apertura está prevista para mediados de 2027.
La propuesta comercial contempla departamentos con un valor de metro cuadrado desde los US$1.800, incluyendo cocheras en subsuelo. La desarrolladora ofrece financiación de hasta 48 cuotas en pesos + CAC, o 24 cuotas fijas en dólares. La primera etapa tendrá entrega prevista para marzo de 2030.
UNA CIUDAD DE 15 MINUTOS
La integración entre vivienda, trabajo y servicios responde a una idea de proximidad que Beccar Varela relaciona con el concepto de ciudad de 15 minutos. El objetivo es favorecer recorridos peatonales y reducir la necesidad de utilizar el automóvil para algunas actividades cotidianas. Para Beccar Varela, la concentración de actividades que se produjo en los últimos años ofrece condiciones para avanzar hacia esa idea de proximidad.
“Si la ciudad de 15 minutos es San Lorenzo Chico, es el sueño del pibe. Yo soy urbanista y tengo una pasión por lo que hago, y lo que estamos viendo acá es un proyecto probablemente un poco más denso por la altura, pero que ocupa menos suelo”, expresó el director de Proyecto Norte.
El arquitecto remarcó que la ubicación del proyecto y la disponibilidad de servicios cercanos permiten imaginar una dinámica cotidiana con mayor circulación peatonal. Entre los aspectos mencionados, señaló la presencia de una parada de transporte colectivo en las inmediaciones.
Además, sostuvo que cada edificio debería aportar valor al conjunto del lugar y no limitar sus beneficios exclusivamente a quienes viven o invierten en él.
UNA ALIANZA PARA AMPLIAR EL MERCADO
Proyecto Norte lleva más de una década desarrollando emprendimientos en San Lorenzo Chico. Su cartera incluye Praderas de San Lorenzo, Casas del Bosque, Tribeca, El Punto y Punto Corp, además del futuro hotel.
Durante la presentación, el arquitecto también se refirió a los plazos de ejecución y a la importancia del contexto económico para concretar las distintas etapas. “El Hilton se termina en mayo o junio. VIÜ empezaría ahora, un periodo de ejecución entre tres y seis años, así que estamos muy emocionados con lo que se está dando. Ojalá que acompañe la macro en el país y un turismo creciente en Salta para que esto explote y podamos traer a la gente y recibirla muy bien como se merece”, explicó.
La alianza con Toribio Achával surgió de conversaciones sobre la posibilidad de ampliar la presencia comercial de la desarrolladora en Buenos Aires. El proceso incluyó el análisis del mercado, la evaluación de VIÜ y el conocimiento de los proyectos entregados y en construcción.
“Nosotros creemos mucho en los vínculos y en cómo se llevan adelante los proyectos”, explicó Reyser. El directivo destacó al equipo de Proyecto Norte, la arquitectura y la calidad de las terminaciones de sus emprendimientos anteriores como factores determinantes para sumarse como masterbroker.
