Punta del Este mantiene su atractivo

“Este verano Punta del Este viene con una temporada adelantada que comienza el 15 de diciembre con una atomización de alquileres hasta el 15 de enero. La ocupación es hasta ahora del 80 % y lo más solicitado fueron los proyectos de lujo”, puntualiza Alejandra Covello, presidente de Covello Internacional Real Estate Premium. A su vez, Igor Martínez, director de Tizado Propiedades coincide en que se ha alquilado todo lo que es premium. José Ignacio, Manantiales, Montoya, La Barra, las zonas más alquiladas.

ALQUILERES Y PRECIOS

Martínez apunta que 1 dormitorio puede valer la primera quincena de enero (con días de diciembre), entre US$ 3.000 a 10.000. Según donde esté: primera fila al mar o a cuatro cuadras de la playa y el edificio ser nuevo o tener 40 años. “Es muy difícil establecer parámetros, fue más fácil para el propietario el alquiler de 1 dormitorio por US$10.000, que por 3.000. Es muy claro que los perdedores, para venir a Punta, son los de clase media. Porque en Uruguay hay que pagar la nafta a 2 dólares por litro y al supermercado hay que ir con el chango lleno de billetes. Porque tampoco nadie quiere ir con una tarjeta de crédito que lo identifica y hay que sumarle impuestos”, resalta.

Sin embargo, indica que “no hay que pensar en que no habrá gente”. Entre 47 millones de argentinos hay muchos que ya tienen los dólares. Por otra parte, con 200.000 argentinos en enero aquí todo funciona, y eso es menos del 0, 5 de la población argentina.

Por otro lado, Luciano Caballero, gerente comercial Grupo Fonte Uruguay, apunta que las consultas sobre alquileres se han disparado en las últimas semanas. En la zona de Aidy Grill, que es donde están construyendo Manglar, para la segunda quincena de diciembre o para la primera de enero están pidiendo alrededor de US$250 la noche para departamentos de 2 ambientes.

Lucía Cánepa, titular Cánepa & Cánepa con oficinas en Punta del Este y Montevideo, comenta que es muy relativo, “las zonas más cotizadas Manantiales, y José Ignacio son las más pedidas por los argentinos y europeos, esos alquileres se hicieron en el mes setiembre / octubre”. Además, estarán los propietarios que siempre vienen. Todo lo que es Mansa, Brava es un público que le gusta más a los uruguayos y en lo posible primera línea de mar.

VENTAS

Según Martínez, las ventas funcionan, aunque no hay fluidez en el mercado. “Pero todo termina vendiéndose. Hay proyectos de cuatro plantas, que se pueden vender a menos de US$ 3.000, el m2. En La Barra se pide por lo nuevo en primera fila, casi US$ 10.000, el m2. Y se venden”.

En la curva de la Brava, mirando a La Barra, hay un proyecto nuevo, Rock, que ronda US$ 9.500.- el m2. Hay muchísima construcción que hace pensar que en el mundo gira mucho dinero que no sabe dónde invertir y terminamos, para bien, en lo de siempre: el ladrillo siempre termina por venderse.

PROYECTOS

Si de proyectos se trata, Covello destaca la Trump Tower que tendrá sus amenities disponibles para finales de diciembre dándose por terminada una obra que es un hito en la Brava y que ha tenido un salvataje financiero de sus socios que es un verdadero leading case, convirtiéndose en un verdadero éxito y siendo la obra terminada que más cotiza en esa orilla de la península.

Otro desarrollo que la empresaria ubica a la cabeza es Cipriani con 3 torres de 45, 30 y 60 pisos con un nuevo casino y la reconstrucción del icónico hotel San Rafael. Y agrega que la línea de la avenida Roosvelt se ha convertido en el eje transversal que comunica las playas Mansa y Brava con proyectos como Diamond que van desde US$150.000 con todos los amenities y además un importante issue: bajas expensas, entre otros proyectos destinados a la clase media.

Otro emprendimiento premium es Le Parc Punta del Este Torre IV, una de las propuestas más recientes en la Playa Brava. La disponibilidad de nuevos permisos de construcción en la zona le dan un valor agregado a esta torre que contará con servicios y amenities de primer nivel. El valor del metro cuadrado arranca US$ 3.800 lo que la convierte en una opción competitiva.

A su vez, Igor Martínez precisa que en estos días se entregan unidades en Atlántico (Roosevelt, Parada 19, al lado Sanatorio Mautone). Se está terminando la primera torre (de 4) totalmente vendida y se inaugura un shopping de 3 niveles, con las mejores marcas. Además, cabe un supermercado de 3.000 m2, con estacionamientos techados.

Por otra parte, se construyen locales comerciales por todos lados, especialmente sobre las vías de tránsito más concurridas. “Hace diez años querías tomar un café y no era fácil. Hoy proliferan confiterías con muy buena patisserie, que por supuesto compiten y arrastran el nivel hacia arriba”, subraya el empresario.

Luciano Caballero explica que lanzaron Manglar en noviembre de 2022, y ya se han vendido unas 120 unidades. Ahora están trabajando en un nuevo proyecto residencial, a escasos metros del mar, con vistas abiertas sobre La Brava, La Mansa y a la ciudad. Estiman su lanzamiento para el primer semestre de 2024.

QUIÉNES COMPRAN

Martínez es contundente: “Nadie lo puede decir con precisión, pero apuesto a los argentinos, sobre todo en el monto de la operación. Los uruguayos se han animado a Punta del Este, hace ya varios años que son buenos clientes, Hay un factor importante: mucha gente en edad de retiro, que se quedaba en Montevideo, ahora prefiere Punta del Este”. Y agrega que no se puede dejar de mencionar que muchas familias argentinas han establecido su domicilio en Uruguay. Por supuesto, dados los costos de Uruguay, son gente de alto poder adquisitivo.

En materia de radicación de empresas, el mejor ejemplo es el edificio de World Trade Center en construcción en la Península (esquinado a la Plaza de Artesanos) Son 20 pisos de oficinas.

Alejandra Covello comenta que el interés de los argentinos se mantiene debido a que Uruguay es un país con claras señales a nivel proyección económica, seguridad jurídica y una excelente variedad de productos en todas las áreas. Además, continúan radicándose argentinos, tanto particulares como empresas. “”La pandemia acompañada por la LUC (Ley de Urgente Consideración), del presidente Luis Lacalle Pou ,con su paquete de medidas de exoneración impositiva para la instalación de empresas de tecnología, artes visuales, desarrollos inmobiliarios, residencia fiscal con la compra de una propiedad y la consolidación de instituciones educativas como es el caso del colegio International College en Punta del Este hacen que la gente siga migrando a Uruguay no solo de Argentina sino también de países europeos que escapan de los conflictos bélicos que se desataron en los últimos 2 años y desde Brasil y otros países latinoamericanos en busca de seguridad y una mejor calidad de vida”, indica.

Por la ubicación de Manglar, Caballero explica que “al ser un lugar tan elegido por las familias que disfrutan la playa y la ciudad, tenemos un alto porcentaje de compradores usuarios, cercano a un 75 u 80%. El otro 20 o 25% es un mix entre inversores de plusvalía que vieron la oportunidad en una fase inicial e inversores de renta”.

Por su parte, Cánepa indica que, en su mayoría, son clientes que buscan resguardo de capital. “Las unidades a estrenar son las más requeridas. Ir comprando durante la obra facilita la operación”, apunta.

El TRIUNFO DE MILEI EN LA ARGENTINA

Igor Martínez resalta: “Todos pensamos que Milei fue la opción correcta. Y también que las cosas serán muy difíciles. El estado de la situación económica en Argentina, requiere mucho coraje para enfrentar las reformas necesarias. Las resistencias serán muchas. Generar confianza, credibilidad y mucha inteligencia al servicio de una buena salida. Tienen un gran país. Hay que ponerlo en movimiento”.

A su vez, Covello comenta que en términos vacacionales la demanda continuó. “Veremos con el correr de los días qué sucede con las inversiones, sin duda que Argentina tenga un panorama económico esperanzador y con posibilidades de mejores acuerdos con el Mercosur favorece no solo a Uruguay sino a toda la región”, precisa.

A su vez, Caballero indica que el nivel de consultas durante la temporada baja fue muy estable. “Se notó una leve disminución desde el lado argentino las semanas previas cada uno de los comicios, pero que se ha retomado el ritmo habitual post triunfo de Milei”.

Los años de elecciones traen consigo un gran componente de incertidumbre para las personas, lo cual las lleva a no querer tomar decisiones definitivas en esos momentos

Lucía Cánepa precisa: “Tenemos muchas expectativas que vengan cambios, para nuestros hermanos argentinos, porque en definitiva si a ellos les va bien a nosotros también. El ánimo, el espíritu prevalente es en definitiva lo que inspira a seguir creciendo. Los inversores se han mostrado más activos y con buenas esperanzas”.