Lanzan un proyecto para el cuidado de adultos mayores
Ubicado en un predio de 5.000 m2 sobre la avenida Sausalito, que conecta la Ruta 27 con Nordelta, dentro del partido de Tigre, en la misma ubicación elegida por Kansas, Belvedere Golf y el colegio Northville, se construirá este centro de atención y cuidados de adultos mayores, en un entorno donde la socialización y la naturaleza serán los protagonistas, siguiendo modelos internacionales. El diseño corresponde al estudio KLM Arquitectos (Kelly, Lestard y Maldonado). Se estima comenzar la construcción a comienzos de 2024 y la obra durará unos 24 meses.
CAMBIO DE PARADIGMA
El cambio de paradigma al que apuntan sus creadores está pensado para aquellos con patologías progresivas, invalidantes e irreversibles, con la necesidad de una atención especializada y permanente; pero, además, en aquellos que mantienen sus capacidades, y demandan actividades de socialización que potencien su calidad de vida. El diferencial radica en la capacidad de atender a los residentes, sin perder la individualidad de cada uno
Por eso nace la idea de un desarrollo del ámbito de la salud integral (física, mental y de socialización), que combina servicios de calidad y rehabilitación con una inversión de alta renta sostenida en el real estate.
EL EDIFICIO
El edificio de más de 14.000 m2 con perímetro libre se desarrolla en 10 plantas, con amplios espacios de luz natural y sol directo en el que se tuvo en cuenta el uso práctico, sin barreras arquitectónicas. Está concebido para vivir “como en casa”, con living, comedor y espacios abiertos. Ofrece modernas comodidades y amenities, salas de actividades recreativas y laboterapia, planta baja con locales de afinidad, espacios verdes, y cuenta con un máximo de 180 camas en 152 habitaciones. Posee además terraza con circuito aeróbico y gimnasio.
El contacto con la naturaleza cumple un rol preponderante en la calidad de vida de los residentes. El paisajismo se torna un elemento central en la arquitectura, en donde más de 3.500 m2 de los 5.000 totales están destinado a espacios verdes con jardines y terrazas que incluyen distintas especies florales, aromáticas, caducas y perennes.
El modelo ofrece unidades de residencia permanente, instituto de rehabilitación con internación y servicios ambulatorios, todo diseñado según estándares internacionales. Tiene prevista una sectorización especial acorde a la necesidad específica de cada residente.
REAL ESTATE Y FINANZAS
Es un negocio que combina real estate con finanzas mediante el desarrollo y operación de un centro de atención para adultos mayores, que ofrece unidades de residencia permanente, instituto de rehabilitación con internación y servicios ambulatorios, todo diseñado según estándares internacionales.
Se estará adquiriendo una unidad funcional a la que se adicionan espacio diseñados para la prestación de todos los servicios a ofrecer (gimnasios de kinesiología y rehabilitación, salas de Terapia Ocupacional, consultorios, pileta para rehabilitación y toda la amplia gama de instalaciones especialmente equipadas para una prestación de servicios de excelencia) representando un producto totalmente diferente a la inversión inmobiliaria tradicional.
Los gastos operativos proyectados ya consideran los fondos necesarios para mantener el inmueble e instalaciones en excelente estado, realizando las tareas de mantenimiento y actualización de su equipamiento. Además, la ocupación es permanente, con un tiempo de permanencia alta. En tanto un departamento puede estar alquilado o vacío y variar sus costos de mantenimiento, en este proyecto la participación es sobre el total del negocio. Incluso si la unidad comprada no tuviera ocupación, la rentabilidad nunca será cero, ya que se realiza un prorrateo entre todas las unidades.
Tampoco habrá expensas a pagar, el sistema es parecido a un hotel: hay un gasto operativo a cubrir, y una vez resuelto, el excedente se distribuye entre los inversores.
LA PROPUESTA COMERCIAL
Abrazia Senior Care está estructurado como un fideicomiso en el que a cada fiduciante o beneficiario se le asigna una unidad específica. El valor de cada unidad es de US$ 200.000 y para invertir en este proyecto hay que realizar un anticipo y el saldo se va integrando en cuotas en pesos ajustadas por el CAC a medida que avance la obra. “En ese sentido, el proyecto se asimila a lo que es la construcción en pozo de un departamento”, ilustra Gustavo Lijtmaer, cabeza del grupo desarrollador. La rentabilidad esperada se ubica entre el 12 y 14% anual.
