El boom del ladrillo en Miami
Entre agosto de 2023 y julio de 2024, los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach y Martin recibieron inversiones extranjeras por U$S 3.100 millones, según datos de Miami Realtors. Esa cifra representa un 10% del total de transacciones internacionales en Estados Unidos, consolidando al sur de Florida como un polo patrimonial para los bolsillos más sofisticados de América Latina.
Aunque el mercado inmobiliario global se enfría en algunas regiones de Estados Unidos, Miami va a contramano: los números crecen y detrás hay razones concretas que responden a una combinación de factores: una oferta más amplia en zonas clave, mayor flexibilidad financiera para no residentes y una renovada convicción entre los inversores de que es preferible comprar una propiedad en dólares en un mercado seguro como Miami, que inmovilizar capital en economías volátiles de la región.
Desde el plano inmobiliario, se perciben señales claras de consolidación. “Miami sigue destacándose por su seguridad jurídica, reglas claras para invertir y opciones de financiamiento que permiten acceder a propiedades premium desde montos razonables. Además, tras la pandemia, se consolidó un cambio de mentalidad: muchos clientes priorizan activos que combinen rentabilidad con valor de uso, como propiedades bien ubicadas que pueden disfrutarse o incorporar al portafolio”, señala Maru Alvarez Vitale, Co-Founder de Swann Realty Partners, firma experta en real estate en Miami.
Por otro lado, Andrés Aller, director ejecutivo de Aller & Co, destaca: “Florida en general, y Miami en particular, continúan siendo atractivos para el inversor extranjero por varios motivos. Se trata de una combinación de factores que se retroalimentan: calidad de vida, un entorno estatal pro-negocios y un crecimiento poblacional muy fuerte”
Entre otros fundamentos, Aller menciona la reciente eliminación del sales tax sobre los alquileres comerciales (a partir de octubre de 2025), la ausencia de impuesto a la renta para individuos y el fuerte crecimiento poblacional, que pasó de 18,8 millones en 2010 a más de 23,3 millones en 2023.
Estos elementos estructurales explican por qué, incluso en un contexto global más moderado, el apetito inversor por Miami no solo persiste, sino que se intensifica.
QUIÉNES ESTÁN INVIRTIENDO
Detrás del boom del ladrillo en Miami hay una constante: los argentinos encabezan, una vez más, el ranking de compradores internacionales. Representan el 18% del total de operaciones extranjeras en la ciudad, seguidos por Colombia (14%), Canadá (8%), Brasil (6%) y México (6%), según el informe de Miami Realtors.
Pero, ¿quiénes son estos nuevos inversores? Ya no se trata solo de grandes empresarios o figuras del jet-set, sino de perfiles cada vez más diversos, aunque con un mismo objetivo: proteger su capital en dólares con una inversión segura y rentable.
“Vemos un perfil de inversor cada vez más informado, que busca rentabilidad combinada con valor patrimonial y respaldo legal”, señalan desde Swann Realty Partners.
Si bien no hay un único patrón, la mayoría de los clientes argentinos tiene entre 45 y 65 años, patrimonio consolidado y una clara estrategia de diversificación. Muchos son profesionales senior o empresarios, otros son familias que ya residen en Estados Unidos o planean hacerlo a futuro, y también hay emigrados recientes que eligen el real estate como resguardo de valor.
“Casi todos nuestros clientes argentinos tienen entre 45 y 65 años compran con un objetivo claro: proteger su capital en dólares a través de una inversión inmobiliaria sólida y rentable. La mayoría lo hace con un enfoque puramente financiero, aunque algunos también valoran que la propiedad pueda tener un uso personal o familiar en el futuro, si así lo deciden”, agrega la experta Alvarez Vitale.
¿DÓNDE INVIERTEN?
A la hora de elegir dónde invertir, los argentinos tienen el GPS bien calibrado. Las preferencias se concentran en cinco zonas clave que combinan conectividad, potencial de revalorización y atractivo turístico: Brickell, Key Biscayne, Sunny Isle, Midtown, Bal Harbour, Wynwood y Downtown.
Estas áreas mantienen una demanda sostenida por parte de compradores latinoamericanos, gracias a su cercanía con centros financieros y educativos, su perfil multicultural y la creciente infraestructura residencial. Además, la posibilidad de generar ingresos vía alquileres temporarios (en plataformas como Airbnb) potencia aún más la rentabilidad esperada.
“Wynwood y Downtown, por ejemplo, son zonas en plena transformación urbana. Con nuevos desarrollos de lujo, arte, gastronomía y proximidad a playas, son muy buscadas por quienes quieren una segunda residencia con potencial de apreciación o unidades pensadas directamente para renta corta”, destacan desde Swann.
¿QUÉ TIPO DE PROPIEDADES COMPRAN Y PARA QUÉ?
Según datos de Miami Realtors, el 59% de los compradores argentinos adquiere condominios, mientras que el 76% lo hace con fines de inversión o uso vacacional.
Algunos optan por unidades en pozo por sus facilidades de pago en etapas. Otros prefieren unidades terminadas listas para alquilar, como parte de una estrategia de diversificación patrimonial.
Un punto importante es comprender los aspectos fiscales como también identificar una buena oportunidad de inversión. Por eso, asesorarse con expertos en materia tributaria internacional es clave para optimizar el rendimiento de una propiedad en Estados Unidos, ya sea en instancias de compra, alquiler o venta. La planificación adecuada permite evitar sorpresas y tomar decisiones alineadas con los objetivos financieros de cada inversor.
