Dos barrios que se expanden

“En Villa Devoto, la transformación es visible tanto en los nuevos desarrollos como en la mejora continua de su infraestructura, y la zona se revalorizó ante el desarrollo del polo gastronómico”, comenta Ezequiel Andrade, arquitecto y socio gerente de ADG Estudio. Según los datos más recientes que aportan, el valor del metro cuadrado ha experimentado un incremento significativo, impulsado por la modernización de su infraestructura, una demanda creciente y la fuerte identidad de su comunidad. En Villa Devoto, el m2 alcanzó los US$ 2.000, lo que representa un aumento del 12% desde 2022, y en proyectos de construcción avanzados, los precios superan los US$ 3.000 por m2. Por su parte, en Villa del Parque, los precios son igualmente atractivos, y el “valor de piso” parte de los US$ 1.700 por m2, consolidando la zona como un destino clave para inversores que buscan buena rentabilidad.

Reconocido en 2021 como el “Distrito del Vino”, una iniciativa que fortalece el atractivo del barrio al otorgar beneficios económicos a las empresas que se establecen allí., junto con la expansión de su infraestructura y el desarrollo de un polo gastronómico, ha aumentado la demanda de propiedades en la zona y su revalorización, reflejado en un incremento del valor del metro cuadrado del 12% en solo dos años. Las mejoras en el transporte público y la modernización de las calles han jugado un papel clave en este crecimiento, ya que el barrio combina la tranquilidad de sus espacios verdes con una conectividad eficaz, lo que lo convierte en un atractivo tanto para familias como para inversores que buscan calidad de vida sin perder las ventajas de estar cerca del centro porteño.

Por su parte, Villa del Parque ha mantenido su esencia de barrio tranquilo y familiar, mientras sigue mejorando sus servicios e infraestructura. La conectividad es uno de sus puntos fuertes, con varias líneas de colectivos y la estación de tren que brinda fácil acceso a otras zonas de la ciudad. Además, el centro comercial del “Parque Sustentoutlet” es una clara muestra del desarrollo continuo, con la apertura de nuevas tiendas que atraen tanto a residentes como a visitantes de otras zonas. Se trata de la refuncionalización de un shopping que había cerrado en Cuenca al 3000, trasformado en un outlet Premium . El inmueble fue especialmente acondicionado con jardines verticales naturales que se desprenden del techo, paneles solares que generan parte de la energía que requiere el shopping y espacios para bicicletas y monopatines, entre otras iniciativas.

EXPANSIÓN SOSTENIDA

“Villa del Parque ha logrado equilibrar su historia y sus raíces con una expansión sostenida en el mercado inmobiliario”, destaca Andrade. El crecimiento del valor del metro cuadrado, que alcanzó los US$ 1.711 en 2022, se mantuvo como “valor de piso” en el 2024, siendo una opción atractiva para inversores que buscan crecimiento a largo plazo.

Según datos de la Dirección General de Estadísticas de CABA el año 2024 trajo consigo un aumento en los permisos de obra otorgados en la Comuna 11, superando a otras zonas de Buenos Aires. En julio de este año, se otorgaron 16 permisos de obra en la Comuna 11, en comparación con sólo 6, en relación al mismo mes del año anterior, consolidando el crecimiento sostenido en estos barrios. En contraste, la Comuna 12, que lideraba en 2023, experimentó una leve disminución en los permisos de obra, con solo 11 permisos si comparamos el mismo mes este año, un signo que alienta a los desarrolladores a percibirlo como un destino prometedor.

Fundado en 2010 por los arquitectos Ezequiel Andrade e Ignacio Germán De Gregorio, ADG Estudio cuenta con una trayectoria de más de 13 años en diseño, dirección y construcción de proyectos residenciales con 16 obras realizadas en la zona… Sus últimos proyectos en lanzamiento son Baigorria 3515 y Nazarre 3069, ambos en Villa del Parque.