Crece la confianza entre inmobiliarias
“Las consultas se incrementaron notablemente así como las operaciones” sostuvo Iván Ginevra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Esta situación obedece tanto al interés que despertaron los créditos hipotecarios, como a consultas referidas al blanqueo. “Hay un cambio en las expectativas económicas a mediano plazo, y un dato a destacar es que la mayoría de los activos financieros se duplicaron, mientras que los inmuebles han subido ente 10 y 20 % , por lo que se espera un alza de precios en este mercado. Somos muy optimistas acerca de lo que sucederá en los próximos meses”.
Coincide Gabriel Sirianni en que, luego de la depresión eterna que sufrió el rubro, la tendencia comenzó a revertirse en el primer cuatrimestre de 2024 y lentamente las operaciones de compraventa se van recuperando. “El tema de los créditos hipotecarios son hasta ahora más algo aspiracional que de realización concreta. Es que tanto los requisitos solicitados como las tasas, aún no acompañan seriamente para que sean una alternativa que pueda considerarse”. De todas formas, indica, no deja de ser un aliciente importante que la economía se empiece a acomodar y los bancos consideren mejorar la oferta. El blanqueo, por otro lado, que permite sincerar hasta US$ 100.000 para la adquisición de inmuebles, desde usados hasta estrenar y en construcción desde el pozo, es una columna importante que está favoreciendo el recupero.
”De a poco, los ahorristas se van contagiando y se animan a concretar operaciones, y el efecto ya se pudo ver en las principales plazas del mercado. Si a esto se le suma, que quienes se hacen del dinero por haber vendido sus unidades vuelven a reinvertir en oportunidades o en el pozo, el panorama es más que alentador para el segundo semestre”.
Todo esto ha dinamizado el mercado y los countries no han sido ajenos a este repunte. En la zona Oeste, donde opera Sirianni, se registran operaciones sostenidas en barrios privados con lotes de 600 m2 en adelante, donde los precios arrancan en US$ 50,000.
“Ese rango seguramente se vaya acomodando a medida que las oportunidades empiecen a escasear, los créditos se hagan más elásticos y accesibles y el dólar se estabilice generando una confianza mayor con miras a una gran temporada 2024/2025”, augura.
Coincide Armando Pepe, de la inmobiliaria homónima, en que la volatilidad de los últimos tiempos sobre el dólar blue “ha hecho que el tema de los créditos hipotecarios se frenara bastante, porque al tomador le dan pesos, pero éste necesita dólares para comprar”. Al respecto, estima que los bancos van a tener que competir con tasas inferiores, alrededor del 3,5 % como ya empezaron a ofrecer instituciones oficiales. El otro tema, el blanqueo ha movilizado consultas por departamentos chicos, y se ha restablecido de manera exponencial la oferta de alquileres, al punto que actualmente la demanda tiene la posibilidad de elegir por precios y zona.
UNA MEJORA MES A MES
Gustavo Ortolá, fundador de LIKE Propiedades, consideró que la actividad inmobiliaria desde principios de año ha ido creciendo y mostrando ratios de mejora en comparación con el anterior mes a mes, lo que se comprueba en nivel de escrituras en todo el país. “Hemos tenido un primer semestre de mucha actividad y absorción de oportunidades y esa tendencia de un comprador dominante dejó de existir, con lo cual los precios empiezan a crecer, y la dinámica de ventas es buena.
Y argumenta aún mejores perspectivas:“En el segundo semestre hay un coctel de cinco puntos que ayudarán a mejorar la actividad: el blanqueo, que se puede dirigir a propiedades usadas o en el pozo de menos de US$ 100.000 dólares sin costo; la expectativa de la apertura del cepo; los créditos hipotecarios que recién están empezando, y vuelven a incorporar al inversor para renta que estaba perdido, y van a generar mucha actividad, y la eliminación de impuestos, – un hecho inusual- como el ITI que involucraba el 1,5% de costo”. El operador, prevé un mercado mucho más activo tanto en obras como en usados, con precios en franca mejora.
Alejandro Moretti, de Nuevo Siglo Propiedades y miembro de la comisión de estadística del Colegio Profesional Inmobiliario, hizo hincapié en la mejora informada por el informe del Colegio de Escribanos CABA con respecto a los datos de junio 2024, que exhibe un crecimiento interanual en los actos de casi un 28%, con 4232 escrituras realizadas y cerca de un 8% en relación con mayo. “También se ve con claridad que aún los mencionados y promocionados créditos hipotecarios que aparecieron después de seis años de ausencia en abril pasado, no han llegado a la realidad de la gente, de la calle y de los números en definitiva: en junio 2024 apenas se firmaron 115 escrituras con hipoteca, siendo éste el segundo peor registro en ese item, de los últimos 16 años para un mes de junio desde 2009 hasta hoy”, describe.
ENCUESTA DE UN PORTAL
Por su parte, el portal de clasificados, Zonaprop, realizó una encuesta a inmobiliarias y desarrolladoras clientes de la marca en Argentina, y observa una activación en el mercado de compraventas, donde 6 de cada 10 recibe más consultas de transacciones. Los encuestados estiman que para impulsar el mercado inmobiliario es necesario que se implementen medidas para potenciar los créditos hipotecarios (67%) desde el Estado, que se refuercen las herramientas financieras (52%) y se fomente el desarrollo de viviendas accesibles (31%). Solo el 4% de los encuestados opina que la Ley de Alquileres debería reactivarse.
Entre las últimas semanas de abril y las primeras de mayo, entraron en vigencia los nuevos créditos UVA, una medida que impactó en el mercado de compraventa de acuerdo con los encuestados (63%). De acuerdo a los datos de Zonaprop, en comparación a junio de 2023, en CABA, la demanda creció un 63% para la adquisición. A estos datos, se suma que el 62% de las inmobiliarias consultadas notaron un incremento en la cantidad de consultas para transacciones aptas crédito.
Por otra parte, en la comparación interanual sobre la oferta de inmuebles en venta, el 44% de las respuestas a la encuesta coinciden que el mercado se mantuvo estable, sin embargo, el 31% asegura que hubo aumento de la oferta entre el 10% y el 50%. El 19% considera que hubo una caída entre el 10% y el 50%, el 6% que hubo una caída de más del 50% y apenas el 2% opina que hubo un crecimiento más del 50%.
