Comprar un PH: Zonas y precios
De acuerdo a un estudio realizado por el portal inmobiliario, Zonaprop, un PH en AMBA tiene un valor de 1.638 dólares por metro cuadrado para la venta. De modo tal que ubica por debajo del precio medio de los departamentos en CABA (US$2.243 m2) y GBA norte (US$ 2.194) pero por arriba de los departamentos en GBA oeste-sur (US$1.595 m2).
El precio medio frenó su caída en septiembre de 2023 y desde entonces se mantuvo sin alteraciones significativas.
En lo que va del año, los PH aumentaron un 0,2%, sin embargo, a nivel interanual, se registra un descenso del precio del 1%. Un PH de tres ambientes tiene un precio medio de US$156.899 mientras que uno de cuatro ambientes se ubica en US$206.778 dólares.
Palermo, Belgrano y Coghlan son los barrios de la ciudad de Buenos Aires con la oferta de PHs más costosa del mercado, con un valor de US$2.383m2, US$2.260 /m2 y US$2153/m2, respectivamente.
Por el contrario, Villa Besada (US$543 /m2), Villa Libertad (US$569/m2) y Bella Vista (US$652 /m2) concentran la oferta más económica.
LAS CARACTERÍSTICAS DE UN PH
Desde la inmobiliaria Dimitrio precisan que hoy se llama PH al conjunto de viviendas individuales que comparten un mismo terreno generalmente dispuestas en planta baja y eventualmente también en planta alta, con una o varias entradas desde la calle.
Cuáles son características que hacen que sean los más buscados:
-Existencia de patios y/o terrazas.
Un PH tiene mínimamente un patio a través del cual iluminan y ventilan el resto de los ambientes. Si la unidad no tiene otra encima, se potencia la posibilidad de contar con una terraza propia.
– Flexibilidad y posibilidades de crecimiento
Si el PH tiene cierta antigüedad, la posibilidad de reformarlo a gusto también es un atractivo que muchos buscan.
-Techos altos
El atributo de los techos altos, dependiendo su altura, es un diferencial muy tentador a la hora de pensar en entrepisos que puedan aumentar la superficie para ambientes como escritorios, salas de juegos, lugar de trabajo o ateliers.
-Bajo costo de mantenimiento
Una de las características más valoradas es que no pagan expensas. A diferencia de los departamentos, donde este gasto es cada vez más elevado, en los PH hay pocos gastos de mantenimiento ya que no cuentan con encargando, ascensores ni amenities que suelen elevar las expensas considerablemente.
-Pocos vecinos
Contar con pocos vecinos y la mayoría dispuestos en “horizontal” a lo largo del terreno hace que las unidades sean más privadas y silenciosas. Y también a la hora de tomar decisiones referidas al mantenimiento de zonas comunes hace que haya menos voces para ponerse de acuerdo.
