Agenda 07.03.22

Programa de Desarrollo Inmobiliario

El 3 de marzo del 2022 comienza en la SCA el Programa de Desarrollo Inmobiliario, los días martes y jueves de 19 a 21 horas, con sesiones sincrónicas y asincrónicas a cargo de los docentes arquitectos Gervasio Ruiz de Gopegui y María Laura Calle.

El Programa en Desarrollo Inmobiliario se presenta como un espacio de formación integral que suma al Programa Inicial “Desarrollos Inmobiliarios de Pequeña y mediana escala” el Programa avanzado “Desarrollos Inmobiliarios: 3 variables para el éxito del proyecto” integrado por 3 Clusters que pueden cursarse de modo independiente.

PROGRAMA INICIAL

“Desarrollos Inmobiliarios de Pequeña y Mediana Escala”.

Módulo I: La obra y el proyecto de inversión

El mercado actual de la construcción: caracterización y posicionamiento de la obra de propiedad horizontal de mediana escala en la coyuntura. Indicadores de la construcción y el mercado inmobiliario como elementos para la detección de tendencias y prospectiva del mercado. La obra de PH enmarcada dentro de un proyecto de inversión inmobiliario. Actores intervinientes (arquitecto, proyectista, constructor, desarrollador, comercializador, y sus roles dentro del marco de un desarrollo inmobiliario)
Profesor a cargo: Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui / Arq. Maria Laura Calle
Invitado: Arq. Germán Gómez Picasso Reporte Inmobiliario

Módulo II: Normativa de aplicación y Gestión de proyecto, la documentación e instalaciones
Código de Planeamiento urbano. Estudios sobre factibilidad de lotes y propuestas prototipo aplicados a lotes modelo para diferentes zonificaciones. Tramitaciones ante el GCABA para la aprobación final. El producto arquitectónico y las diferentes resoluciones proyectuales para el desarrollo de este tipo de obras. El producto vivienda: Análisis de la competencia actual y futura. Análisis de la demanda actual y proyectada: target, superficie propia y común de las unidades. La gestión de documentación en la obra de propiedad horizontal. Profesor a cargo: Arq. María Laura Calle / Invitada: Arq. Magdalena Eggers

Módulo III y IV: Análisis de Factibilidad del proyecto inmobiliario
El plan de negocios: aspectos a tener en cuenta para su elaboración. Presupuesto y plan de ventas. Aspectos del financiamiento: financiamiento bancario, inversores. Problemática del pricing en la coyuntura de mercado, estrategias para la valoración efectiva en contextos de incertidumbre.
Profesor a cargo: Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui / Arq. Maria Laura Calle

Módulo V: La dirección de obra. Seguridad e Higiene en la construcción
Aspectos a tener en cuenta en la dirección y control de este tipo de proyectos. El Director de Obra y la Empresa Constructora. Definición, roles y responsabilidades. Delimitación de las tareas técnicas y de gestión.
Profesor a cargo: Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui / Invitado: Arq. Darío Romero

Módulo VI: Estrategias de contratación y ejecución de la obra.
Sistemas jurídicos de contratación. Tipos de contratista. El desarrollo de la construcción. Elementos de control (Diagramas de Gantt y Camino Crítico). Formas de contratación: la obra llave en mano. Obra por contratos separados o a libro abierto. Elección de la empresa constructora: acopios, fondos de reparo y otras formas de pago: la problemática financiera de la empresa constructora. Derechos reales. Nuevas figuras legales: el fideicomiso. Obra al costo: generalidades y marco legal. El Contrato de Construcción. Formas de Contratación. El gerenciamiento de proyectos y su encuadre legal. El nuevo Código Civil y la construcción.
Profesor a cargo: Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui / Arq. María Laura Calle/ Invitada: Esc Carolina Fransoni

Módulo VII: Aspectos relativos a la recepción de la obra y mejores prácticas de la obra de propiedad horizontal
Entrega a usuarios finales y gestión de la posventa. Aspectos administrativos a cumplimentar tanto a nivel gubernamental como ante las empresas proveedoras de servicios y los roles, funciones y responsabilidades del profesional interviniente.
Profesor a cargo: Arq. Verónica Ritter. Arq. María Laura Calle

Módulo VIII: Guía para la gestión de la obra
Presentación y elaboración de una guía para la gestión de este tipo de obras. Presentación y debate del trabajo integrador. Conclusiones finales.
Profesor a cargo: Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui / Arq. Verónica Ritter /Arq. Maria Laura Calle.
Cursado

El Programa Inicial se estructura en 8 módulos. El Programa Avanzado está integrado por Clusters con la opción de cursado de modo independiente como Curso de especialización.

A los asistentes que completen el Programa Inicial y Avanzado se les otorgará el Certificado del Programa en Desarrollo Inmobiliario SCA.

El programa inicial tiene un costo de $8.000 para socias/os y estudiantes SCA; $10.000 para socias/os arquitectas/os matriculada/o en Colegio de FADEA; y para no socias/os un total de $14.000.