Requisitos del real estate: menos trabas, más crédito y nuevos instrumentos financieros
Durante el Coloquio organizado por CEDU+AEV, el sector coincidió en la necesidad de acelerar la desregulación, expandir el crédito hipotecario y desarrollar nuevos instrumentos financieros capaces de canalizar el ahorro privado hacia la construcción, dinamizar la actividad y generar condiciones para una mayor inversión.
A sala llena durante toda la tarde y un auditorio integrado por referentes del sector tuvo lugar e Coloquio de Acceso a la Vivienda ,durante la 31° edición de BATEV, la Exposición Internacional de la Construcción y la Vivienda que se desarrolla del 24 al 27 de junio en La Rural. A lo largo de seis paneles, empresarios, funcionarios y especialistas expusieron sobre los desafíos y oportunidades de la industria.
La apertura estuvo a cargo de las autoridades de CEDU+AEV, quienes remarcaron la importancia del trabajo conjunto entre el sector privado y el Estado para impulsar las reformas pendientes. “Vivimos un momento que nos da para soñar a lo grande. La estabilidad y el crédito están teniendo un lugar otra vez”, sostuvo Mali Vázquez, directora ejecutiva de la entidad. Además, señaló que trabajan “comprometidamente para tratar de conseguir crédito hipotecario para la obra nueva porque es ahí donde se crean miles de puestos de trabajos y se dinamiza la economía”. En tanto, Carlos Spina, vicepresidente del organismo, destacó los avances regulatorios alcanzados en los últimos años y aseguró: “Estamos dando pasos de normalización. Obviamente va más lento de lo que queríamos, pero los cambios van sucediendo”. Finalmentel, Damián Tabakman, presidente de CEDU+AEV, describió el escenario actual: “La circunstancia que atraviesa el sector es compleja y requiere de juntarnos. Nosotros lo hicimos, por vocación pero también por necesidad. Es un momento para estar juntos y trabajar en especial con el sector público”, afirmó en referencia a la reciente unión de ambas entidades.
Uno de los momentos más esperados de la jornada fue la exposición del ministro de Economía, Luis Caputo, quien explicó que, el Gobierno trabaja sobre dos ejes para el financiamiento hipotecario: el fortalecimiento de la banca tradicional y el desarrollo del mercado de capitales como vehículo para impulsar créditos hipotecarios, especialmente en dólares.
En ese sentido, propuso la creación de fondos hipotecarios integrados por bancos y sociedades de bolsa, con apoyo de organismos multilaterales y eventualmente del propio Estado. “Yo le digo a los bancos y a las ALyCs que se junten, que armen fondos inmobiliarios entre seis o siete jugadores y así podríamos conseguir duplicar, triplicar o hasta cuadruplicarlo con plata de organismos multilaterales”, aseguró. Además, agregó: “Ellos están dispuestos a apoyarnos en eso. Y podría sumarse incluso hasta el estado mismo con fondos del FGS”.
El tercer panel tuvo como protagonista a Eduardo Costantini, presidente de Consultatio, quien analizó las perspectivas del mercado inmobiliario y las condiciones necesarias para el desarrollo del crédito hipotecario. El empresario recordó que proyectos como Nordelta crecieron prácticamente sin financiamiento bancario y advirtió sobre la necesidad de generar mayor previsibilidad macroeconómica.
“Para que el crédito se desarrolle tienen que haber cambios estructurales. Y la Argentina comienza este período nadando contra la corriente por la percepción de riesgo histórico que todos conocemos”, señaló Costantini. Asimismo, valoró la propuesta presentada por Caputo y sostuvo: “Estamos viviendo una época mucho más difícil, donde los márgenes se han achicado. Creo que es el momento de que la inversión se diferencie para poder captar la demanda”.
Otro de los anuncios de la jornada fue la presentación oficial del Observatorio de Acceso a la Vivienda, una iniciativa impulsada por CEDU y AEV para generar información sistemática sobre el sector. Gustavo Llambías, presidente del organismo, explicó que el objetivo será aportar datos precisos que permitan comprender con mayor profundidad los problemas vinculados al acceso habitacional y diseñar soluciones basadas en evidencia.
INFORMACION CONFIABLE
“El objetivo fundamental del Observatorio de la Vivienda es dar a la consideración pública datos e informaciones correctas que permitan entender en profundidad los problemas que se tratan de solucionar”, afirmó Llambías. Por su parte, Federico González Rouco, director ejecutivo del nuevo organismo, sostuvo que “el Observatorio viene a ocupar un rol que hoy está vacante, que es el de generar información sistematizada periódica sobre el acceso a la vivienda”.
González Rouco explicó que el Observatorio elaborará informes trimestrales sobre déficit habitacional, acceso al financiamiento, mercado de alquileres y situación de la oferta de viviendas. Además, remarcó el carácter de la iniciativa: “La idea es que el observatorio pueda funcionar transversalmente a toda la cadena de acceso a la vivienda”, integrando a desarrolladores, entidades financieras, organismos internacionales y distintos niveles de gobierno.
El quinto panel estuvo dedicado al mercado de capitales y a las herramientas financieras disponibles para canalizar el ahorro hacia el sector inmobiliario. Los participantes coincidieron en que las condiciones macroeconómicas actuales abren una oportunidad inédita para profundizar la relación entre el ladrillo y el sistema financiero.
Ignacio Aldazabal, CEO de HA Emprendimientos destacó: “Hoy tenemos la Ley de Inocencia Fiscal que va a permitir que mucha gente saque sus ahorros y los invierta en real estate a través de un instrumento financiero”, afirmó. En la misma línea, Ignacio Abuchdid, presidente de Grupo IEB, aseguró: “Soy muy optimista en el vínculo entre el mercado de capitales y el real estate en los próximos años”.
Desde Allaria, Juan Politi remarcó que “si la macro se sostiene en el tiempo, todo llega” y recordó que la firma ya lanzó su segundo fondo de hipotecas en dólares. Por su parte, Sonia Salvatierra, vicepresidenta de la CNV, destacó el trabajo realizado para eliminar obstáculos regulatorios y señaló: “Trabajamos muchísimo en sacar barreras, esa es la idea, es simplificar, hacer las cosas más fáciles”.
La jornada concluyó con un panel integrado por referentes del desarrollo inmobiliario, quienes coincidieron en que el crédito hipotecario de largo plazo será determinante para ampliar el acceso a la vivienda y reactivar la construcción. También plantearon la necesidad de desarrollar nuevos mecanismos de financiamiento y generar incentivos específicos para el sector.
“Mientras tanto seguimos evolucionando con los proyectos y vemos en el financiamiento propio una gran oportunidad”, sostuvo Jorge Cruces, Chief Investment Officer de IRSA. Ricardo Griot, vicepresidente de CAMARCO, fue contundente al afirmar que “no veo otro camino del financiamiento a largo plazo como mercado”.
Magdalena Day, presidenta de Grupo MDay, compartió su propia experiencia de trabajo con tokenización: “Son inversiones de corto plazo con productos que casi están terminados, que realmente al inversor chico le dan mucha liquidez y ese token realmente funciona como una garantía de los créditos”. Finalmente, Issel Kiperszmid, director de DYPSA Internacional, resumió uno de los consensos que atravesó toda la jornada: “El tema créditos es esencial. El recurso más importante en nuestra actividad no es el cemento ni el acero, son los fondos”.
