La inteligencia artificial gana terreno en la arquitectura y el real estate
La inteligencia artificial dejó de ser un experimento de laboratorio para convertirse en una herramienta concreta dentro del mundo de la arquitectura y el real estate. “Su capacidad para interpretar datos, generar imágenes, analizar contextos y anticipar comportamientos urbanos la vuelve un recurso transversal que impacta en todas las etapas del proceso, desde la idea inicial hasta la experiencia del usuario final”, precisa Gabriel Joga, arquitecto, director y fundador de Grupo 8.66.
En el campo del diseño, Midjourney se posicionó como una de las plataformas más utilizadas por arquitectos, diseñadores y visualizadores. Permite generar imágenes a partir de descripciones textuales y se transformó en un instrumento clave en las fases conceptuales. Muchos estudios la emplean para crear atmósferas visuales, explorar materialidades o definir líneas estéticas antes de producir documentación técnica. Su aporte no está en reemplazar la mirada del arquitecto, sino en abrir nuevas posibilidades de exploración visual. En facultades de arquitectura de todo el mundo, Midjourney ya forma parte de talleres de ideación, donde los estudiantes comparan su productividad y diversidad creativa frente a los métodos tradicionales.
Gabriel Joga comenta que otras aplicaciones, como ARK, KREA o Runway, profundizan en el diseño generativo orientado a arquitectura. Estas herramientas utilizan parámetros de parcela, orientación, alturas permitidas y densidad urbana para producir variaciones de proyecto en minutos. Su mayor valor radica en la posibilidad de simular diferentes configuraciones espaciales respetando condicionantes técnicas y urbanísticas. “En estudios donde el tiempo es un factor crítico, este tipo de soluciones permite evaluar múltiples escenarios antes de avanzar al modelado BIM o la documentación constructiva”, explica.
Por otra parte, indica que la integración entre inteligencia artificial y desarrollo inmobiliario también avanza. Desarrolladoras como Aedas Homes, en España, ya emplean IA para generar anteproyectos automáticamente. Su sistema analiza normativa, topografía y rendimiento energético para definir volumetrías iniciales, mientras que su asistente virtual, Lara, acompaña al cliente durante el proceso de compra, respondiendo consultas y gestionando visitas. Esta combinación de diseño automatizado y atención inteligente marca un nuevo paradigma en el desarrollo inmobiliario, donde la tecnología asiste tanto al profesional como al usuario final. En mercados competitivos como el de Buenos Aires, donde la percepción estética y la velocidad de respuesta son determinantes, estas soluciones ofrecen una ventaja concreta.
Los programas de inteligencia artificial no solo optimizan el diseño, sino también la eficiencia energética, la gestión de recursos y la planificación urbana. Su aplicación en simulaciones climáticas, análisis de rendimiento o modelado sostenible abre un nuevo horizonte en la construcción de ciudades más inteligentes y resilientes. Combinadas con tecnologías como BIM, realidad aumentada y análisis de datos, las herramientas basadas en IA comienzan a anticipar necesidades urbanas y a reducir el impacto ambiental de las obras.
“El avance es innegable: la inteligencia artificial se consolida como asistente de diseño, analista urbano y comunicador visual dentro del ecosistema arquitectónico y del real estate. Su adopción no implica perder el control del proceso, sino expandirlo”, resalta. Y agrega que los estudios y desarrolladoras que logren integrarla con una mirada estratégica podrán crear proyectos más inteligentes, ágiles y atractivos, combinando la sensibilidad del diseño con el poder de los datos y la velocidad de la tecnología.
