Hotelería, vivienda y parques industriales en la mira de una desarrolladora paraguaya
CorAr, la empresa paraguaya que ha desarrollado un nuevo concepto en residencias urbanas ecológicas, a través de su tercera unidad, bajo la marca CorPy, apunta a desarrollar parques industriales y logísticos Con miras al futuro planifican crear 12 polos en zonas clave que fortalecerán las rutas entre Brasil, Paraguay, Argentina y Chile. En esto, la concreción del Corredor Bioceánico juega un rol fundamental que potenciará aún más su desarrollo.
La inversión total que prevén demandará este plan de obras será de US$ 800 millones en cinco años (con resultados por alrededor de US$ 1.200 millones en concepto de tickets de venta).
Paraguay tiene una posición geográfica estratégica y, en ese marco, “tanto la logística como el Régimen de Maquila (sistema que permite importar materias primas con suspensión de ciertos aranceles e impuestos) serán dos grandes motores del desarrollo en el país. Los parques industriales vendrán a ordenar la traza urbana y el desarrollo regional”, explicó a Áreas Globales Miguel Ángel Fernández, fundador y presidente.
Dentro de este marco, el grupo desarrollará su primer parque. El predio tiene 33 hectáreas y se ubica en Mariano Roque Alonso, casi en el corazón de Asunción donde hay casi 2 millones de consumidores. “Ya reservamos la tierra y lo estamos por lanzar en los próximos días. Tiene 700 metros de costa al río por lo que habrá puertos privados. Es un lugar muy estratégico así que apuntaremos al negocio logístico. Durante este mes estimo que lo lanzaremos en Argentina y en Brasil”, añadió.
Tendrá 163 parcelas disponibles. La inversión total es de 37 millones de dólares aproximadamente (incluyendo la tierra). Implicará 24 meses de obra y contará con certificado de sustentabilidad y plantas de tratamiento, entre otras características.
El plan de desarrollo en parques industriales presenta dos etapas: una en la que se invita a que los interesados inviertan en el proyecto con la compra de metros de parcelas, recaudación con la que se apalanca el desarrollo de la infraestructura del parque. Luego, esos inversores tienen diversas alternativas: pueden vender su parcela y recibir el rendimiento del revalúo de la tierra o invertir en el desarrollo de naves (que luego destinarán a renta) o alquilar la tierra.
EL ECO APART
Desarrollado por CorAr, comprenderá 124 unidades distribuidas en 18 pisos y la propuesta se complementará con áreas innovadoras de cocooking, labs, así como con coworking, salas de reuniones, sector de laundry, restaurant, bar en rooftop, gimnasio y piscina con solarium en la terraza. Será un edificio Leed.
El apart se edificará sobre la avenida Molas López “que es la que tiene mayor desarrollo inmobiliario de Paraguay en la actualidad. Además, es el único hotel en su tipo y está muy orientado al turismo corporativo que es el principal que hay en Asunción”, explicó Miguel Ángel Fernández. En diciembre de este año comenzarán las tareas de demolición y en enero de 2024, la construcción. La entrega se pautará a los 24 meses.
“Es un modelo de negocio 100% de renta. El inversor compra una unidad (escriturable) pero queda sometida al régimen de apart hotel. Es decir, hay una administración central y la empresa asegura el pago de una tasa durante los tres primeros años de funcionamiento del edificio. Prometen obtener entre 8% y 10% de rentabilidad y, quienes ingresen durante el pozo, deben considerar que “quizá la revalorización será mayor a la media, tal vez del 35%, porque toda esa zona está cotizando y si el país llega a Grado de Inversión el revalúo puede llegar a ser del 100%”, especuló el entrevistado.
En tanto, dentro de un mismo predio ubicado en el distrito Fernando de la Mora, CorAr comercializa actualmente dos edificios residenciales (Fernando 5 y 6) donde hay lofts de 24 m2 hasta unidades de 47 m2 con 2 dormitorios, equipadas; ambas torres se comunican entre sí por medio de una terraza compartida de 280 m2.
Además, dentro de esta línea tienen otros cuatro edificios en construcción y uno-Yrupé- que avanza en Ciudad del Este. En cuanto a los finalizados recientemente, están Los Laureles también en Asunción y otros dos próximos a entregar (Love Molas y Elysium).
El plazo promedio de cada desarrollo es de 24 meses, entre preventa y entrega. En cuanto a valores de referencia, en los edificios del Gran Asunción hay monoambientes en pozo desde US$ 28.000.
CASAS ECOLÓGICAS
Como en Paraguay la clase media puede acceder de manera relativamente fácil y rápida a créditos hipotecarios con tasas muy bajas, se viene generando un boom de desarrollo inmobiliario. Hay un mercado con alta demanda y rápida absorción. No obstante, para cubrir un porcentaje del déficit de vivienda “hace falta construir no menos de 100.000 casas por año así que hay mucho para hacer”, destacó Fernández.
A partir de observar esta tendencia, esta desarrolladora lanzó la marca Tuyo, pionera en la construcción de viviendas unifamiliares sustentables.
Están diseñadas según normativa Edge para minimizar el impacto ambiental y maximizar la eficiencia energética, lo que permite un ahorro del 80% en el consumo eléctrico y más del 40% en el uso de agua. Además, ofrecen un alto nivel de confort.
“En edificación horizontal la empresa cuenta con nueve urbanizaciones pero, con la construcción de productos sustentables encontramos una propuesta de valor y un diferenciador. Entendemos que la sustentabilidad es una necesidad colectiva de involucrarse”, expresó.
Más allá de que los productos “verdes” responden a propósitos internos del desarrollador y a la demanda del mercado, también les permite hacer buenos negocios: “Los proyectos que son sustentables tienen 80% de exención impositiva y logran un punto menos en las tasas de financiamiento, además de que reducen el consumo de energía. Para que los inversores puedan sumarse al negocio de desarrollar este tipo de viviendas, CorAr les propone tres opciones:
– Contrato de inversión directa: que implica una inversión mínima de US$ 36.000 (equivalente al valor de una casa), con rendimiento asegurado en dólares
– Participar de un fondo de inversión de primera vivienda que está regulado por la Comisión Nacional de Valores de Paraguay. Es una alternativa de inversión con apreciación del capital. Se puede ser parte a partir del desembolso de US$ 10.000. Este fondo reunirá cinco millones de dólares y se crea por cinco años. El empresario brindó más detalles sobre esta herramienta: “Por el sistema de rotación de la inversión que tiene este fondo, se construirán 2.500 casas en el plazo de cinco años.
– Fideicomiso de inversión en bienes raíces: es una figura que reunirá US$ 3 millones para el segmento de construcción de primera vivienda.
Por María Eugenia Usatinsky
