Hacia a dónde se dirige el capital
Participaron de la discusión Edgardo Defortuna, CEO y fundador de Fortune International Group; el economista Claudio Zuchovicki, el arquitecto Carlos Ott, y el Arq. Roberto Converti, decano de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de UADE, quien actuó como moderador.
El punto de partida, impulsado por Conveti, fue dilucidar cómo los movimientos de capital, las inversiones y el desarrollo inmobiliario están transformando las ciudades y redefiniendo su capacidad para atraer talento, proyectos y nuevas oportunidades. Desde el punto de vista financiero, Zuchovicky explicó que en el sector se está cambiando la percepción del dólar como resguardo de valor, mientras ganan espacio otros bienes, Más bien se ”se pondera el mérito de una ciudad frente al demérito de otras” Y en ese sentido, frente al panorama global, destacó la megaoportunidad que ofrece la Argentina, sin problemas de inmigración o conflictos bélicos, y con grandes recursos naturales.
La conversación permitió abordar la relación cada vez más estrecha entre economía y desarrollo urbano, así como el rol que desempeñan la planificación, la inversión y la arquitectura en la configuración de ciudades capaces de adaptarse a nuevos escenarios económicos y sociales.
PROYECTAR HACIA EL FUTURO
Por su parte, Ott remarcó: “El mundo se ha achicado y hoy debemos proyectar para personas de distintas culturas, tradiciones y formas de vivir. El desafío de la arquitectura es integrar esa mirada global sin perder la identidad y las particularidades de cada ciudad”. También se refirió a los casos de tranformación experimentados por Dubai o Miami, principalmente ésta última que de un lugar de retiro y hasta peligroso pasó a ser la meca para ciudadanos de todo el mundo, que según acotó Defortuna, recibió a inversores de 55 países el último año, superando a los 47 que participaron del reciente mundial de fútbol.
Defortuna también hizo foco en la transformación de las decisiones de compra en el mercado inmobiliario: “Hoy una propiedad no se elige únicamente por su valor económico: se elige por el estilo de vida que ofrece. Quienes invierten también buscan calidad de vida, bienestar y espacios para disfrutar”.
Atender a esa demanda obliga a una permanente investigación sobre el cambio en las necesidades de la demanda. En relación con el potencial de Buenos Aires para captar inversiones y nuevos desarrollos, sostuvo: “Tiene un valor competitivo muy atractivo y puede generar grandes oportunidades si ofrece productos de calidad. Para atraer más desarrollo e inversión, es necesario seguir mejorando las condiciones que hacen posible operar y proyectar a largo plazo”.
Zuchovicki puso el acento en que actualmente, el 90% del PBI lo administran empresas que no existían hace diez años, lo que generó un tipo distinto de riqueza y un recambio generacional. También que “el cambio demográfico transforma la manera en que vivimos las ciudades: las personas buscan más calidad de vida, servicios y entornos que acompañen nuevas formas de habitar”.
Desde este panorama hay que imaginar para un cliente que no se conoce, escuchar al comprador, afrontar situaciones impositivas adversas y tener muy en cuenta el impacto negativo del medio ambiente a la hora del diseño.
