Expectativas positivas ante el blanqueo

Puntualmente, el Régimen de Actualización de Activos se aplica para las inversiones directas e indirectas en proyectos inmobiliarios, las que podrán realizarse a partir de la entrada en vigencia del título II de la ley 27.743, incluyendo aquellos proyectos que tengan un avance inferior al 50%.

Con una alícuota cero hasta US$ 100.000 y para montos superiores del 5%, 10% y 15% según la etapa, se espera ampliar el número de contribuyentes y generar un repunte de la actividad, que mostró una variación interanual de -5,1% del PBI en el primer trimestre, según datos del Indec.

EXPECTATIVAS

Desde el plano institucional, Carlos Spina, presidente de la AEV, apuntó: “Es un aliciente sobre todo para las obras que comienzan y no tanto para usados. Todo dependerá de la confianza que genere el gobierno, pero creemos que será exitoso”.

A su vez, Damián Tabakman, presidente de la CEDU, indicó que las perspectivas son muy positivas. “Ojalá salga la reglamentación rápidamente, que sea fácil su instrumentación y, en ese caso, nos parece que mucha gente se va a sumar”.

Al evaluar el efecto de la medida, Mariela Schenone, Ceo de Metro Futuro, explicó que mayormente los regímenes de regularización de activos siempre impulsan al sector inmobiliario y generan expectativas positivas. Primero, porque supone el ingreso de dinero formal al circuito financiero y también una necesidad de control de trazabilidad sobre el destino de esos fondos. “Y en ese sentido, el mercado inmobiliario ofrece alternativas muy concretas, ya que los desarrollos en pozo se estructuran como vehículos jurídicos seguros y de fácil control”.

En el caso de las unidades usadas, consideró que hoy están montadas las estructuras de los créditos hipotecarios que son una herramienta interesante que impulsa al mercado por sí mismo y tracciona sobre valores.

Puntualmente, recalcó que hasta este momento lo que se está impulsando es que los contribuyentes regularicen sus tenencias de dinero, realizando la manifestación de adhesión y depósito en cuenta especial. Para ello, el plazo es hasta el 30 de setiembre. Una vez realizada la regularización y depósito en cuenta especial, el dinero debe mantenerse inmovilizado hasta esa fecha límite por lo menos (si es menos de 100 mil). Si fuera más podrá retirarse sin costo si se aplica en inversiones inmobiliarias de proyectos en pozo con un grado de avance menor al 50%. O bien con una retención del 5% si se aplica en proyectos con grado de avance superior o en inmuebles escriturables.

LA VISIÓN DE LOS DESARROLLADORES

Desde Ha Emprendimientos, Hernán Pisarenko, gerente Comercial, consideró: “No veo en qué beneficiaría – en una primera instancia – a un desarrollador que el blanqueo se extienda al usado. Igualmente es tanto el dinero a regularizar que entiendo si se dan las condiciones hay espacio tanto para el pozo, el estrenar y el usado”. Sin embargo, comentó que ampliarse al usado, puede demorar la reactivación que podría darle a los emprendimientos y, por consiguiente, al trabajo tan necesario en este momento. Y coincidió en que el blanqueo ha generado expectativa, “se percibe un clima de fin de ciclo y han aumentado exponencialmente las consultas”.

Paralelamente, Carlos Savransky, director de Desarrollos de FidezGroup, indicó que el blanqueo siempre ha sido beneficioso para el sector. “Como desarrollador me parece bien que se aplique solo a obras en pozo, ya que no solo se mueve el sector sino toda la industria vinculada. Hay que esperar un poco más para evaluar el impacto, depende mucho de la confianza que genere”, recalcó.

LA AMPLIACIÓN HACIA LOS USADOS

Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, comentó: “Está claro que el sector formal de producción de vivienda moviliza el ahorro nacional, genera valor agregado, aumenta la formación interna de capital fijo, emplea masivamente mano de obra no calificada, mejora el ingreso de los hogares, cualifica el capital humano, impacta directamente el PIB nacional y del sector de la construcción, además de otros sectores económicos vía los efectos de multiplicadores que tiene la industria de la construcción sobre el resto de la economía”.

Pero puntualizó que también sería importante que el blanqueo se extienda a los inmuebles usados. “Las actividades inmobiliarias son una continuación de la cadena de producción de vivienda, puesto que la vivienda usada, sea para compra o alquiler, no solo se presenta como un sustituto cercano del mercado de la adquisición nueva, sino que complementa el mercado de la comercialización de ambos segmentos. Esto es sustentable en el llamado efecto de filtración, que, según cálculos de diferentes analistas, por la venta de cada 100 viviendas usadas se impulsa la venta de 30 viviendas nuevas, y por cada 100 viviendas que se destinan para arriendo se impulsa la comercialización de 7 viviendas nuevas”, explicó.

Por otro lado, señaló que el crecimiento de la actividad en el mercado del usado genera gradualmente mayor familiaridad con el mercado inmobiliario. Agentes económicos que no estaban activamente buscando una vivienda se ven tentados de hacerlo, dada la gran actividad que experimenta el sector. Esto muestra que, la venta de vivienda usada, lejos de ser un mero cambio de manos en la titularidad del inmueble, es un verdadero motor del desarrollo inmobiliario, produce un aumento del bienestar.

Por su parte, Francisco Altgelt, presidente Altgelt Negocios Inmobiliarios: precisó: “Aunque aún debemos esperar los detalles de la implementación de este blanqueo, la experiencia del 2017 con los Cedines demuestra que, además de los créditos hipotecarios, el blanqueo puede ser una herramienta valiosa para dinamizar el mercado inmobiliario”. Es importante también considerar cómo reaccionarán los vendedores ante la posibilidad de cerrar tratos con compradores que utilicen este blanqueo. La clave estará en la claridad y facilidad del proceso de instrumentación, asegurando que no haya trabas al momento de escriturar”.

En resumen, el nuevo blanqueo de capitales podría ser un impulso significativo para el mercado inmobiliario, facilitando la justificación de fondos y, en consecuencia, fomentando las operaciones de compraventa. Estaremos atentos a los detalles y a su implementación para evaluar su verdadero impacto en el sector.

Por su parte, el Arq. Oscar Puebla, director de Puebla Propiedades: indicó que el blanqueo es muy bueno, “sobre todo en lo que se refiere a bienes personales, venimos de un alto desorden generado por una pésima administración y una inflación creciente, el plan del Gobierno nos muestra un país con posibilidades reales de crecer y además los inmuebles aún hoy están baratos, hay que sacar los dólares del colchón”.

Y coincidió en que sería positivo incluir los usados, ya que sumado a los créditos hipotecarios, el mercado pasaría a tener una alta demanda, porque entran a la cancha jugadores que hoy no están.