Expectativa ante las medidas sobre créditos

Ricardo Daniel Andino, presidente de CAVERA, sostuvo a Áreas Globales que las medidas son recibidas con beneplácito por el sector, dado que responden a reclamos de hace tiempo, pero que “parece indispensable insertar una dosis de mesura sobre el alcance y desarrollo de la medida anunciada que deberá reglamentarse. Y en el detalle de esa reglamentación recaerá buena parte -sino toda- del éxito de la medida”

En primer lugar, dice Andino, porque en propias palabras del ministro, alcanzarían a unas 18.000 viviendas, número que suena infinitamente mayor que las actuales ( en matemáticas, toda variación sobre cero tiende al infinito) pero contrastado con las más de 5 millones de viviendas faltantes y deficitaria, la cantidad de 18 mil parece exigua para contribuir a paliar el déficit habitacional argentino.

Otra cuestión apuntada es que la hipoteca requiere necesariamente el dominio del inmueble, y buena parte de las hipotecas que resulten serán sin duda aplicadas a unidades ya construidas y que cuenten con su respectivo título. Por lo cual el impacto de las medidas – una vez definitivamente instrumentadas- en lo inmediato tendrán más efecto en el mercado inmobiliario que en la industria de la construcción.

Finalmente puso el acento en la reglamentación: “No sólo porque no deberá contener limitaciones no especificadas en los anuncios, sino también, y principalmente, porque los bancos deberán considerarla suficiente para activar los créditos hipotecarios, sin exigir nuevas aclaraciones o normativas complementarias”.

HERRAMIENTA INDISPENSABLE

Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina, su titular, Nancy Vieites, expresó su optimismo sobre el anuncio del ministro Luis Caputo. “El crédito hipotecario es una herramienta fundamental para que la vivienda deje de estar reservada únicamente a quienes tienen todos los dólares ahorrados y vuelva a estar al alcance de las familias que cuentan con ingresos y capacidad de pago”.

Y sobre el impacto, resaltó que el crédito “no solamente impulsa la compraventa de viviendas: también moviliza la construcción, las refacciones, las escribanías, las mudanzas, los muebles, los electrodomésticos, los materiales y una enorme cantidad de puestos de trabajo”.

Pero también instó a esperar a conocer su reglamentación y las condiciones concretas que establecerán los bancos. “Para que el programa tenga verdadero alcance, las cuotas deben ser sostenibles, los requisitos accesibles y los ingresos de las familias deben acompañar la evolución de la UVA”.

También enfatizó que el crédito hipotecario debe convertirse en una política permanente, que brinde previsibilidad y continuidad, y no en una herramienta que aparzca y desaparezca. “Recuperar el crédito significa reactivar la economía y, fundamentalmente, devolverles a las familias argentinas la posibilidad de proyectar y acceder a su vivienda propia”.

LA VISION DE ECONOMISTAS

Claudio Zuchovicki, economista, director ejecutivo de Bolsa y Mercados Argentinos, sostuvo que “Es una buena idea, porque protege el capital del Fondo de Garantía de Sustentabilidad y ayuda a dinamizar el mercado hipotecario”

Cabe recordar que el FGS es un fondo compuesto por activos financieros tales como títulos públicos, acciones de sociedades anónimas, plazos fijos, obligaciones negociables, fondos comunes de inversión, fideicomisos financieros, cédulas hipotecarias, préstamos a provincias y a beneficiarios del sistema previsional, y que mundialmente se dirige a fomentar el sistema crediticio de los países.

Por su parte, Guillermo Barbero, socio de First Capital Group, dice que el plan que propuso el ministro Luis Caputo, que propone licitar plazos fijos ajustables por SER en las unidades financieras, “ataca uno de los problemas más importantes de los créditos hipotecarios que es el plazo.

Uno de los obstáculos que tenemos para el crecimiento de la cartera hipotecaria es que no hay fondeos como para sostener créditos por plazos a 15 o 20 años, con lo cual, en ese sentido es un paso en la dirección correcta establecer líneas para los bancos que vayan más allá del corto plazo”.

Además explica que los dos billones de pesos comprometidos en buenos semestres, es lo que se coloca. La cartera total de créditos reúne unos 8 billones de pesos en el sistema financiero, con lo cual la cifra dirigida representa sólo un 8% de ese total “ Esperemos los resultados de las licitaciones y las entidades que empiezan a ofrecer financiamiento” indicó.

CLAVES DE LA OFERTA CREDITICIA

La Cámara Inmobiliaria, ofreció un resumen de las medidas:

Topes y montos: Se proyectan líneas de financiamiento con un máximo de hasta 150.000 UVA (aprox. USD 200.000).

• Cobertura: De hasta el 75% del valor total del inmueble.

• Plazos y Tasa: Desde 15 años con tasa máxima fijada en UVA + 7,5% anual.

• Destino: Apto para adquisición de primera vivienda, construcción, ampliación o refacción.

Resta ahora seguir la reacción de las entidades financieras y su evolución, para observar en la práctica la respuesta del mercado sobre las medidas.