En busca de un resguardo, las empresas optan por la compra de oficinas

“Este comportamiento persigue proteger la liquidez en moneda local, bajo un contexto inflacionario con regulaciones y restricciones en materia cambiaria. Edificios o pisos de oficinas de categoría, centros logísticos y hasta depósitos industriales han sido las adquisiciones seleccionadas, ya sea para uso propio como también dentro del modelo denominado venta con renta”, explica Alejandro Badino, gerente general de Colliers Argentina, en el informe donde se analizan las principales transacciones de las empresas durante el período 2019-2022.

OFICINAS PREMIUN

Domingo Speranza, director de Newmark Argentina, coincide en que ante la actual situación económica, producto del cepo, la incertidumbre y el riesgo de una devaluación, las empresas buscan un refugio de capital en la compra de oficinas Premiun, en su mayoría ubicadas en Catalinas, Puerto Madero, como también en el corredor de Libertador.

Así se han vendido oficinas en Madero Office, Della Paolera 200, Bouchard 710, edificios como el República, American Express, la sede del Santander en Parque Patricios, entre otros.

“La mayoría de las compras se concretan sobre oficinas ya alquiladas o bien las empresas que alquilan optan por la compra de los espacios propios, como una forma de adquirir dólares e incluso previendo una posible revalorización”, precisa Speranza. Aunque lógicamente otras empresas optan por otro tipo de inversiones.

En cuanto a valores, indica que, considerando siempre ubicación y categoría, en 2020 arrancaban de US$ 2600, el m2 y hoy los precios, en algunos casos, se ubican en US$ 5200 el m2.

También se han hecho operaciones en el sector logístico, aunque la oferta es menor.

EMPRESAS QUE COMPRAN

A su vez, Hernán Castro, broker senior de Cushman & Wakefield Argentina, comenta que las empresas que cuentan con excedentes de capital en pesos, ante la imposibilidad de generar dividendos, optan por la compra de activos en ubicaciones Premium alquiladas por firmas de primer nivel, con lo cual el nicho se reduce. “Esta tendencia se ha mantenido en estos últimos años y actualmente otras firmas analizan nuevas inversiones, ante una coyuntura económica sin alternativas de cambio”, precisa.

La mayor parte de las inversiones proviene de bancos, servicios financieros, seguros, consumo masivo, es decir compañías que han tenido una buena evolución de su actividad. Además indica que a pesar de que los bancos han reducido sus sucursales, tratan de comprar los locales que alquilan ubicados en zonas estratégicas.

“Si bien las transacciones se acuerdan en dólares, recién cercano al cierre se hace el traspaso de los pesos a dólar MEP o contado con liqui. Por otra parte, hay que considerar que los alquileres de oficinas se cotizan al dólar oficial, de ahí que las tasas de retorno ronden entre 3 y 4%, lo que crea un desfasaje. En algunos casos hay que explicar los diferentes tipos de cambio, aunque de todos modos es una manera de dolarizarse e invertir en activos de real estate”, explica.