El boom energético en Vaca Muerta ya transcendió al real estate
Vaca Muerta ya no es una promesa: es el motor que tracciona la economía nacional. Los números del sector energético lo confirman. Entre 2013 y 2023 la cuenca acumuló 47.000 millones de dólares de inversión, a los que se sumaron 11.500 millones solo en 2024, con una proyección de 200.000 millones para los próximos ocho años. La producción de petróleo creció un 30% interanual y el CEO de YPF, Horacio Marín, apunta a exportar un millón de barriles diarios y a generar 40.000 puestos de trabajo netos.
El correlato territorial de esos números está en Neuquén. En abril de 2026 la provincia marcó un récord histórico de 628.924 barriles de petróleo por día, un 36% más que un año atrás, y la cuenca ya explica dos de cada tres barriles que se producen en el país. Sostener ese ritmo va a demandar una inversión de entre 40.000 y 50.000 millones de dólares hasta 2040 y, si el plan se cumple, hacia 2031 las exportaciones energéticas podrían ubicarse entre 40.000 y 50.000 millones de dólares anuales, con hasta 280.000 empleos directos e indirectos en juego, según datos difundidos por Silvano Geler, director de Grupo SG y organizador del Foro
AÑELO, DE PUEBLO A CIUDAD EN CUATRO AÑOS
Ese despliegue energético dejó de ser una estadística sectorial para convertirse en demanda concreta de vivienda, oficinas y servicios. Según los datos que maneja Geler, en los próximos cuatro años la población del área de influencia —principalmente Añelo— pasará de 12.000 a cerca de 50.000 habitantes, mientras que el tránsito diario de vehículos escalará de 25.000 a 80.000 hacia 2030. Hoy, la urgencia habitacional ya es notable: unas 25.000 personas viajan a diario desde Neuquén capital porque no hay dónde alojarse en la zona. Ante ese cuadro, el intendente Fernando Banderet impulsa que Añelo sea reconocida como Municipio de Primera Categoría, para mejorar la gestión y dar más certezas a quienes invierten.
En ese contexto, ya aparecen instrumentos financieros cada vez más sofisticados: fideicomisos con oferta pública aprobados por la Comisión Nacional de Valores, esquemas de construcción industrializada que acortan los plazos de obra y rentabilidades en dólares que superan ampliamente a las de los mercados tradicionales
EL MAPA DE LA INVERSIÓN EN AÑELO
Los desarrolladores ya están jugando fuerte en la zona. Fincas de Añelo despliega un masterplan de 130 hectáreas con 30 parcelas disponibles desde 100 dólares el m², que integra proyectos como Añelo Nuevo, CLH Hotel, Elysian, Flexibox y Solares de Añelo. NEOS, por su parte, apuesta a la obra tradicional con 112 departamentos y 48 camas, además del complejo Neweken.
IDERO marcó un hito al colocar el 100% del primer Fideicomiso Financiero Inmobiliario con oferta pública para Vaca Muerta, democratizando el acceso a unidades ya alquiladas a multinacionales, con una renta estimada del 10,88% anual. Everhaus (Cuarzo II) proyecta una rentabilidad neta de entre 12% y 14% anual en dólares sobre 96 unidades, bajo un modelo de pool de rentas.
A esa oferta se suma Terraza Norte, con complejos urbanísticos y paseos comerciales, departamentos amueblados, oficinas, hoteles y locales pensados para ejecutivos, empresas y operarios de la industria.
ENERGÍA Y REAL ESTATE, EN LA MISMA MESA
Por primera vez, el sector energético global y el real estate se sentarán en la misma mesa de negocios. “Vaca Muerta no solo transforma la energía argentina; también está transformando el mapa de oportunidades inmobiliarias. Los grandes ciclos de inversión se detectan antes de que sean masivos. El nuevo hotspot del real estate argentino no está donde uno se imagina: está donde crece la energía”, asegura Bruno Saltarelli, director del Foro de Inversiones Vaca Muerta.
El evento no busca ser una conferencia académica, sino una propuesta práctica y resolutiva, con rondas de proyectos listos para invertir y salas privadas para reuniones uno a uno. “Hay oportunidades que se ven tarde. Vaca Muerta todavía está a tiempo. Diseñamos este foro para ordenar el mercado y presentar propuestas seleccionadas con números concretos, tickets y modalidades de negocio”, concluye Saltarelli.
El Foro convoca a más de 50 speakers. Entre los confirmados figuran Horacio Marín (CEO de YPF), en entrevista exclusiva con el periodista económico Damián Di Pace; Rolando Figueroa (gobernador de Neuquén), Ricardo Markous (CEO de Tecpetrol); Damian Tabakman (presidente de CEDU); Fernando Banderet (intendente de Añelo); los economistas Claudio Zuchovicki y Maxi Montenegro, y la periodista especializada Silvia Naishtat.
