Eduardo Costantini: “Es el momento para que la inversión se diferencie”

Tras la exposición del ministro de Economía, que instó a los desarrolladores a tomar riesgos e invertir, Costantini avaló al funcionario con una anécdota sobre Nordelta: “El proyecto tuvo una inversión de unos US$ 5.000 millones de los cuales nosotros habremos puesto un 20 % tal vez, pero todo lo demás fueron 15000 familias que confiaron y se realizó sin un dólar de crédito”. Para que éste se desarrolle tiene que haber cambios estructurales sostuvo, y la Argentina, con muchos dólares fuera del sistema , con la baja del riesgo país empieza a tener relativo éxito. No obstante consideró que se cursa un “época mucho más difícil donde los márgenes se han achicado y necesitamos ser más creativos como desarrolladores y construir alternativas de financiación para convencer a los inversores”.

Mali Vázquez, directora ejecutiva de la CEDU+AEV ponderó la actividad del entrevistado, que sigue sumando metros cuadrados, aún en segmentos que en la actualidad no lucen muy atractivos. “Yo creo que es el momento, de que la inversión se diferencie” auguró y describió la situación que se cursa, donde pese al aumento de los costos, y la devaluación del dólar el precio de la propiedad no acompaña. Reconoció que se está viendo un crecimiento en materia de energía, economía del conocimiento, pero que “están faltando más inversiones en los sectores rezagados como la construcción”. Respecto de sus previsiones, con semejante ajuste que experimentó el sector público, estimó que el retorno del crédito hipotecario va ser un proceso gradual, más que un boom.

LAS NUEVAS APUESTAS

• En Catalinas, está en marcha un proyecto de oficinas, de 92,000 m2 sobre un terreno que sufrió con la pandemia en 2017 un marco regulatorio y que recientemente se solucionó, y ahora se está esperando un marco favorable para la demanda, teniendo en cuenta que la zona tiene una vacancia prácticamente cero. “Son. 92.000 metros2 propios, con un proyecto de mix use, que agrega vivienda”

• En Puertos, en Escobar, indicó que siguen con la dinámica de inversión pese a la baja de la demanda como consecuencia del alza en el costo de construcción y las expensas. “En este caso, estamos viendo la posibilidad de venta con crédito hipotecario que incluya el terreno y la vivienda”

• Mientras tanto en Nordelta, que sufre menos por el nivel económico, se puso el foco en un proyecto sobre un espacio de 50 hectáreas con una inversión cercana a US$1500 millones si se tiene en cuenta la tierra que aún queda por desarrollar. La idea es consolidar el centro urbano, con restaurantes, locales comerciales, oficinas y sitios de encuentro.

• En Cerviño al 4800, en Palermo, se trabaja en un masterplan atractivo, para desarrollar un distrito que mezcle el diseño, el arte y la arquitectura, con una plaza propia, e integrar un conjunto de edificios, locales, espacios públicos, casas de diseño y esculturas, que también pueda disfrutar el público en general.

• Otra de las novedades fue la compra de 140 hectáreas en Carrasco, en Montevideo, vecinas a barrios consolidados, donde se proyecta un desarrollo abierto de viviendas con espacios verdes y sostenibilidad ambiental. “Uruguay es un país que ha logrado continuidad en las políticas de Estado y eso es lo que tenemos que lograr”, concluyó el empresario.

Si bien el futuro del predio quedará sujeto a los permisos urbanísticos que otorgue la Ciudad, se estima que en ese lugar se proyecte un desarrollo de gran escala con uso mixto: residencial, comercial y hotelero.