Cómo evitar estafas y asegurar la inversión

“Estas situaciones no solo implican pérdidas económicas significativas para los afectados, sino que también dañan la confianza en los profesionales del sector y dificultando el acceso a la vivienda para muchos, así como el ingreso de propiedades para su comercialización”, resalta Martin Beorlegui, director del Área Residencial de Baigun Realty y describe cómo evitar esas situaciones.

Entre las estafas más comunes se encuentran:

● Venta de propiedades inexistentes o con títulos de propiedad falsos. Esta es una de las modalidades más utilizadas por los estafadores. Las víctimas suelen ser personas que buscan propiedades a precios muy bajos o en zonas de alta demanda.

● Falsificación de documentos como escrituras, títulos de propiedad e incluso certificados de dominio.

● Ofertas engañosas en plataformas online, que son utilizados por estafadores para publicar anuncios falsos de propiedades.

¿CÓMO DETECTAR Y EVITAR ESTAS SITUACIONES?

● Verificar la documentación. Antes de realizar cualquier pago, es crucial asegurarse que el vendedor posea toda la documentación necesaria, incluyendo el título de propiedad, certificado de catastro, informe de dominio, inhibición de los titulares, y libre deuda de expensas, impuestos y servicios. La falta de documentación debe considerarse una señal de alarma.

● Buscar asesoramiento profesional. Es esencial contar con un escribano que revise la documentación y brinde orientación legal, así como optar por una inmobiliaria registrada en el CPI local. Un profesional con experiencia ayudará a establecer un precio justo, promocionar la propiedad adecuadamente, y gestionar la venta de manera segura y eficiente.

● Revisar el contrato. Es recomendable revisar el documento con un abogado para asegurarse que las cláusulas sean claras y justas, garantizando protección ante posibles contingencias futuras.

● Nunca adelantar dinero antes de la firma del contrato definitivo de compraventa, autorizada por el escribano. Si una oferta parece demasiado buena para ser verdad, es aconsejable investigar a fondo para evitar caer en estafas.

● Asegurar transacciones seguras. La firma del contrato y el pago deben realizarse en un lugar seguro, como la oficina del escribano o una entidad bancaria. Nunca se debe transferir dinero fuera del lugar de la firma.