Blanqueo: Requisitos para invertir en propiedades

La resolución incluye tanto proyectos nuevos como aquellos con un grado de avance inferior al 50% al momento de la entrada en vigencia de la ley.
Blanqueo: Requisitos para invertir en propiedades

Conforme la nueva reglamentación emitida, en una primera instancia las inversiones de pozo resultaron ser las alternativas habilitadas y, en consecuencia las que más despliegue de demanda han tenido.

Un inversor puede adquirir un inmueble en el pozo de hasta US$ 100.000 sin tener gastos impositivos y no tendrá que abonar multas ni penalidades por no haber declarado dicho dinero con anterioridad.

Las propiedades de pozo se transfieren hasta la finalización de la obra y aprobación definitiva de los planos, subdivisión y escrituración la adquisición, mediante boletos de compraventa, cesiones, aportes o adhesiones a fideicomisos, o inmuebles efectivamente escriturables.

“Hoy en día han tomado auge los departamentos de uno dos y tres ambientes y oficinas. Dichas inversiones no solo son equivalentes a los valores establecidos por la normativa, sino que resultan ser inversiones de considerable rentabilidad y rápidamente alquilables”, apunta Sabrina Zapico, martillera pública, de SZ Canning Propiedades

Las unidades funcionales que brindan la posibilidad de alquiler bajo la modalidad temporal son muy buscadas, ya que según la zona geográfica cuentan con gran demanda de locación turística temporal, por día semana o mes, y por consiguiente un alto retorno de la inversión. En ese sentido, no se han notado al día de la fecha variaciones de valores, sí hubo un incremento considerable de las consultas y de las reservas de compra.

Particularmente, Zapico indica que “en la zona de Canning han crecido las locaciones temporales, ello se debe a la cercanía al aeropuerto, espacios innovadores y nuevos desarrollos, además de la variedad de gastronomía”

Y agrega que Capital Federal también ha tenido movimientos considerables en la demanda, Puerto Madero, Palermo, Caballito entre otras han incrementado el caudal de consultas inmobiliarias, según la información de colegas de cada zona.

REQUISITOS

Para inversiones inferiores a los US$100000 no hay penalidades ni alícuotas. Para montos superiores a US$ 100.000, se presentan diferentes alícuotas.

Hasta el 30 de septiembre de 2024: se abona una alícuota del 5% sobre el excedente de USD 100.000.

Hasta el 31 de diciembre de 2024: la alícuota es del 10%.

Hasta el 31 de marzo de 2025: la alícuota asciende al 15%.

Dichos montos podrán ser compensados si el dinero a blanquear se destina a inversiones relacionados a proyectos inmobiliarios iniciados a partir del 8 de julio de 2024. La normativa también indica que abarcará aquellos emprendimientos que posean un grado de avance inferior al 50% de la finalización de la obra en la Fecha referenciada.

El beneficio de extensión impositiva que se obtiene con el blanqueo requiere que la inversión en desarrollos se mantenga hasta el 31 de diciembre de 2025.

Dicho dinero se deberá depositar en una cuenta especial en un banco argentino antes del 30 de septiembre de 2024 y luego transferirse a una constructora de un proyecto inmobiliario con un avance inferior al cincuenta por ciento del desarrollo.

La inversión debe ser segura, en desarrollos eficientes que transmitan tranquilidad y compromiso en la finalización de las obras.