A la espera de los dólares

Para Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, el paquete de medidas elaborado por el Ministerio de Economía, el Banco Central y ARCA para incentivar a que, desde el 1º de junio, la gente ponga en circulación los dólares no declarados, fueron anuncios. “Pero, está claro que en materia impositiva, hace falta una ley del Congreso de la Nación y habrá que analizar oportunamente esa ley y su decreto reglamentario. No obstante, entran en vigencia resoluciones administrativas que sí dependen del Poder Ejecutivo y que apuntan a simplificar la operatoria”.

MEDIDAS QUE APUNTAN AL SECTOR

Admitiendo el reparo, estas medidas administrativas concretas apuntan a la eliminación de sistemas de información, con impacto en el sector inmobiliario:

Eliminación del COTI (Código Oferta de Transferencia de Inmuebles), una información proporcionada por los corredores inmobiliarios al momento de la autorización de venta.

Eliminación del CITI (Cruzamiento Informático de Transacciones Importantes) a través del cual los escribanos debían reportar mensualmente operaciones notariales mayores a $10.000.000

Eliminación del régimen informativo de pago de expensas

Eliminación del régimen informativo de consumos relevantes de electricidad, agua, gas y telefonía.

Gómez comenta: Se estima que los argentinos tienen unos u$s300.000 millones en cajas de seguridad de los bancos y cajas fuertes privadas. Esto significa, entre u$s 6.000 y 7000 por persona, o sea unos u$s 25.000 por familia (lo que implica 10 o 12 veces más de lo que se atesora fuera del sistema financiero en Brasil o México) .Y esto es significativo para el mercado inmobiliario argentino, donde las operaciones se concretan en dólares (y concretamente en dólares billete).Con lo cual concluye que “El impacto de la medida va a ser muy bueno. Se inyecta dinero fresco al mercado y eso dinamiza la economía, aumentando la demanda de bienes durables, especialmente inmuebles”.

EFECTO DERRAME

La reducción de los controles sobre los movimientos de fondos, busca incentivar una mayor circulación de dinero —especialmente de dólares— con el objetivo de que estos recursos se derramen hacia el mercado, impulsen el consumo de bienes durables y reactiven la actividad económica en su conjunto, precisa Miguel Ludmer, director de Interwin.

“En el caso puntual del mercado inmobiliario, este tipo de medidas podría beneficiarlo si logra ampliar el universo de potenciales compradores, particularmente de aquellos que hasta ahora mantenían fondos no declarados y que hoy encuentran una oportunidad para ingresar al circuito formal”

Y agrega: “Así, el sector podría beneficiarse con una demanda renovada y con una mayor disponibilidad de recursos destinados a la adquisición de propiedades.”

Por su parte, Francisco Altgelt, presidente de Altgelt Emprendimientos Inmobiliarios, coincide que “Habrá que esperar la normativa, pero la desactivación de algunos mecanismos de control que recaían sobre escribanos y agentes inmobiliarios puede traducirse en una mayor agilidad para concretar operaciones” . De todos modos lo considera algo meramente operativo, no veo por ahora un beneficio que se traslade en los precios, ni que incida en el crédito hipotecario. “Para que los créditos despeguen se necesita una macroeconomía mucho más estable, con inflación controlada y reglas claras a largo plazo. En las últimas semanas incluso algunos bancos han subido las tasas de interés a 9%” acota.

Francisco Bosch, co-fundador de Miranda Bosch Real Estate & Art, indica que “ Las nuevas medidas representan un primer paso importante hacia el fortalecimiento del sistema bancario argentino y buscan simplificar, evitando el manejo excesivo de efectivo, lo cual es especialmente relevante en un contexto de inseguridad.

Si bien todavía estamos lejos de ver un impacto concreto en el corto plazo, esta dirección puede generar confianza, aumentar los depósitos en dólares dentro del sistema financiero y, eventualmente, permitir que los bancos empiecen a ofrecer créditos hipotecarios en dólares con tasas razonables. Ese es uno de los grandes pendientes para reactivar el mercado inmobiliario”

Además, sugiere una medida concreta que podría ayudar al sector y que sería permitir que las reservas de propiedades se canalicen directamente a través del sistema bancario, mediante transferencias a inmobiliarias sin costos, impuestos ni retenciones. Es decir, que los mismos dólares que ingresan, salgan en forma transparente y sin penalizaciones”.

Eduardo Sposito, de la consultora Sposito y asociados, también adhiere al optimismo: “Me parece una buena medida para reactivar la actividad económica y la demanda de bienes y servicios en el país. Creo que va a generar una mayor demanda de producto en el sector del Real Estate”. Y Gustavo Ortolá director de Like Propiedades, considera que el “ desencorsetado” que se está planteando va a tener impacto y generar más dinámica, ya que general el exceso de regulaciones provocan incomodidades, y muchas veces hacen caer operaciones,

APOYO INSTITUCIONAL

La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Nancy Vieitez, confió a Áreas Globales que la institución expresó su agradecimiento por las recientes medidas anunciadas tanto al Gobierno Nacional, como al ministro de Economía, ya que apuntan a reactivar el mercado inmobiliario argentino.

“Durante años, nuestro sector se vio seriamente afectado por una sucesión de políticas restrictivas, coercitivas y, muchas veces, de sesgo persecutorio, que paralizaron la actividad, desalentaron la inversión y redujeron las oportunidades de acceso a la vivienda. Hoy, celebramos la decisión política de poner fin a esas trabas y apostar por un modelo que promueve el desarrollo, la generación de empleo y el dinamismo económico, trayendo alivio a un sector vital para la economía nacional”.

Desde la Cámara de Emprendedores Urbanos, su presidente Damián Tabakman, también coincidió: “ Son medidas positivas que van a alentar a la gente a utilizar los ahorros guardados en el “colchón” y una parte irá a nuestro sector. Es algo que apoyamos”.

El beneplácito es generalizado. Sólo resta esperar que la rueda se ponga en marcha.